인천의 한 아파트 공사현장./서울경제DB
전국의 미분양 주택이 5년 2개월 만에 최저 수준으로 떨어졌다. 이런 가운데 양주시와 고양시 등 경기도 일부와 인천에서 팔리지 않은 주택이 늘어났다. 수도권 대부분이 규제지역으로 묶이면서 외곽지역이 타격을 받는 모습이다. 이런 추세가 지속될 경우 양극화가 다시 심화될 수 있다는 분석도 나온다.
국토교통부는 지난 7월 전국 미분양주택이 2만8,883가구로 전월보다 1.3% 줄었다고 1일 밝혔다. 전국 수치는 5년 2개월 만에 최저치로 내린 것이다. 반면 수도권은 미분양주택이 3,145가구로 6월보다 13.5% 늘었다. 양주(191가구), 고양(325가구) 등 경기 북부권에서 미분양 물량이 이전보다 늘었기 때문이다. 인천도 미분양주택이 10.5% 늘었다. 인천의 미분양주택은 6월 266가구에서 294가구로 28가구 증가했다. 반면 서울은 7월 미분양주택이 전월보다 4.9% 감소했다. 지방 역시 2만5,738가구로 전달(2만6,490가구)보다 2.8%(757가구) 감소했다. 수도권의 미분양 상승폭이 지방보다 컸지만 서울과 지방의 미분양 해소 물량이 많아 전체적으로는 감소했다.
수도권에서 미분양 주택이 늘어난 대부분의 지역은 지난 6·17대책에서 조정대상지역으로 신규 지정된 곳이다. 조정대상지역으로 지정되면 주택담보대출 시 주택담보인정비율(LTV)이 종전 70%에서 50%로 줄어들고 양도세·주택청약 등에서 강한 규제를 받게 된다. 신규로 규제지역으로 묶인 곳에서 물량이 늘어난 것이다.
한편 ‘악성 미분양’으로 평가받는 준공 후 미분양은 1만8,560가구로 집계됐다. 이는 6월보다 0.8% 감소한 수치다. 전용면적 85㎡를 초과하는 중대형 미분양 물량이 전월보다 11.5% 감소한 영향으로 풀이된다.
