최근 심화되는 주택 규제에 갈 곳 잃은 투자뭉칫돈이 지식산업센터 시장으로 몰리고 있다.
지난 8월 종합부동산세, 양도세를 강화하는 ‘부동산 3법(종부세법,소득세법법인세버 개정안)’이 국회 본희의를 통과함에 따라 일부 주택 시장에 세금 폭탄이 예고되고 있다.
반면 지식산업센터의 경우 1가구 2주택 산정 대상에서 제외됐고 양도소득세 중과 대상에도 포함되지 않는다. 게다가 지역에 따라 차이가 있지만 분양가의 최대 80%ㄲㆍ지 장기 저리 융자가 가능해 초기 비용 부담이 적고 실입주 기업에겐 재산세 37.5%, 취득세 50%의 세제 혜택이 제공된다.
여기에 수도권 과밀억제권역에 위치한 기업이 성장관리지역으로 이전할 경우에는 취득세 100% 감면, 법인세 4년간 100% 면제 및 이후 2년간 50%감면, 재산세 5년간 100%면제 및 이후 3년 50% 감면 등의 파격적인 세금감면도 제공된다.
이처럼 다향한 세제감면 혜택으로 부자 부담이 적은 지식산업센터가 최적의 투자처로 떠오르고 있는 가운데, 눈여겨볼 만 한 지식산업센터가 공급중에 있다.
‘동탄 아너스카이’는 동탄(2) 택지개발지구 지원시설용지 27-6에 들어서며 성장관리지역으로 취득세,법인세 혜택을 받을 수 있다.
연면적 약 19,779.52㎥, 지하2층 ~ 지상11층 규모이며 IT업계 및 중소기업를 위한 오피스 위주로 구성되어 있으며전 호실 발코니가 설계 되었으며, 2층에는 테라스가 설계되어 직원들의 휴계공간으로 사용함으로 쾌적한 업무환경을 조성될 것으로 보인다.
동탄 최초로 ‘동탄 아너스카이’에서 입주지원금 10%을 지급됨 으로써 투자부담을 줄일 수있다.
SRT 동탄역이 근처에 있어 강남(수서역)으로 약 15분대로 이동할 수 있다, 또 GTX-A노선(동탄역~삼성역)이 예정돼 있으며(2024년 개통) 동탄역→ 삼성역까지 약 19분대로 돌파할 수있다.
인덕원선(인덕원~동탄)도 2022년 착공될 예정이며 안양-용인-수원-동탄 지역 연계성 증대될 것으로 판단된다.
용인·서울경부고속도로, 수도권제2외곽순환도로(봉담~동탄)등 광역도로망도 구축돼 있다.
또한, 경기도 화성시 동탄에 트램 동탄1,2호선(망포~오산 16.44km, 병점~동탄217.44km) 트램 건설을 추진 중에 있어 SRT,GTX-A노선,인덕원,트램까지 쿼드러플 역세권 형성으로 동탄2신도시 부동산 시장이 술렁이고 있다.
/김동호 기자 dongho@sedaily.com
