서울 영등포구 63스퀘어에서 바라본 서울 시내 아파트 단지./연합뉴스오는 3월 전국 아파트 입주물량이 대거 줄어든다. 정부가 각종 규제로 아파트 공급을 막은 부작용이 나타나기 시작한 것이다. 오는 4~5월 또한 수도권 입주물량이 급감할 것으로 전망되면서 매매가격은 물론 전·월세 시장의 불안이 우려되는 상황이다.
22일 직방에 따르면 오는 3월 전국에서 총 1만 4,700가구 규모의 아파트가 입주 예정이다. 이는 지난달(2만 3,786가구)보다 38% 감소한 수치다. 수도권은 더욱 심각하다. 3월 수도권 입주물량은 5,598가구로 2월(1만 6,511가구) 대비 66%가량 감소한다. 서울에서 2개 단지, 경기에서 3개 단지, 총 5개 단지가 입주한다.
대신 지방은 전국 입주물량의 62%인 9,102가구가 입주하며 전월대비 25%가량 증가한다. 단지 수 비중도 높다. 3월 총 22개 단지가 입주하는 가운데 이 중 17개 단지가 지방에서 공급된다. 지역별로는 대구, 부산, 경북, 경남 등에서 입주가 진행될 예정이다.
서울에서는 마포구 염리3구역을 재개발해 공급되는 ‘마포프레스티지자이’(1,694가구)가 입주를 시작한다. 경기에서는 2,666가구 규모의 대단지 ‘병점역아이파크캐슬’이 입주를 앞두고 있다. 이외에도 부산 ‘화명푸르지오헤리센트’(886가구), 광주 ‘주월양우내안애’(594가구), 청주 ‘청주더샵퍼스트파크’(1,112가구) 등이 오는 3월 입주한다.
문제는 이 같은 ‘공급 절벽’이 앞으로도 이어질 전망이라는 점이다. 오는 4월 수도권에서 2,041가구만이 입주를 앞두고 있다. 2021년 전체로 보더라도 서울·경기 등 수도권에서는 입주물량이 지난 2019~2020년 대비 절반 수준으로 줄어들 전망이다.
여기에 민간택지 분양가 상한제 등 강력한 분양가 통제로 재개발·재건축 사업장들이 분양 일시를 잡지 못하고 있는 만큼 ‘공급 절벽’이 장기화될 수 있다는 우려가 커지고 있다. 서울 내 최대 재건축으로 주목받는 강동구 둔촌주공 재건축은 일반분양 물량만 4,786가구에 달하지만 분양가를 둘러싼 갈등 등으로 인해 분양이 연기되고 있다.
/권혁준 기자 awlkwon@sedaily.com
