부동산 부동산일반

재건축 조합원 실거주 의무 철회했더니 서울 전세 물량 '쑥'

법안 백지화 전후로 11% 이상 늘어…은마 전셋값도 '뚝'

입주 물량 감소·새 임대차법 영향에 전세시장 불안은 여전


재건축 조합원에 대한 2년 실거주 규제 방안이 철회된 후 서울의 전세 물량이 급증한 것으로 나타났다.

부동산빅데이터업체 아실에 따르면 3일 기준 서울의 아파트 전세 물량은 두 달 전에 비해 11.4% 증가했다. 동대문구(92.3%)의 전세 물량은 두 배 가까이 늘어나 증가율이 가장 높았다. 이어 은평구(76.6%), 광진구(40.2%), 노원구(33.5%), 성동구(28.4%), 동작구(27.5%), 도봉구(24.5%), 용산구(22.4%) 등 17개 자치구에서 두 자릿수 증가율을 기록했다.



이는 정부와 여당이 투기과열지구 내 재건축 조합원 2년 실거주 의무 거주 법안을 추진하다가 지난 7월 중순 폐기한 영향이 큰 것으로 풀이된다. 집주인들이 실거주 요건을 채우기 위해 세입자를 내보내고 자신의 집으로 이주하는 사례가 급장했다가 정책 철회로 다시 임대로 집을 내놓는 경우가 많아진 것이다.

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서울 강남권에서 재건축 대어로 꼽히는 대치동 은마아파트는 전세 물량이 지난 7월 3일 85건에서 전날 279건으로 3.3배나 늘었다. 이달 입주를 시작하는 같은 동 르엘대치는 같은 기간 전세 물량이 36건에서 136건으로 3.8배 폭증한 것으로 나타났다.

다만 올해 가을철(9∼11월) 서울 아파트 입주 물량은 6,304가구 수준으로, 작년 같은 기간(약 7,740가구)보다 적어 전세 시장의 불안이 커질 수 있는 상황이다. 전국 물량도 같은 기간 8만6,977가구에서 8만3,059가구로 줄어든다. 또 새 임대차법 영향으로 전세 물량이 줄고 가격은 올라갈 가능성이 높다는 지적이 나오고 있다.

권혁준 기자
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