서울 재건축 최대어로 꼽히는 강남구 압구정아파트지구 특별계획구역들이 대거 서울시 ‘신속통합기획’에 올라타고 있다. 가장 먼저 신속통합기획을 선택한 압구정3구역을 필두로 1·2·4·5구역이 잇따라 신속통합기획 참여를 확정 지은 것이다. 압구정 6개 구역 중 6구역을 제외한 모든 구역이 신속통합기획을 적용하면서 다른 강남권 알짜 단지들도 참여 의사를 밝힐지 관심이 모아진다.
29일 정비 업계에 따르면 압구정1구역(미성1·2차) 재건축추진위원회는 지난 28일 강남구청에 신속통합기획 참여 신청서를 제출했다. 추진위에 따르면 토지 등 소유자 총 430명이 동의서를 제출해 34.8%의 동의율을 달성했다. 압구정 정비구역 중 최초로 조합을 설립한 바 있는 압구정4구역(현대8차, 한양3·4·6차)도 28일 대의원회의를 열고 신속통합기획에 참여하기로 의견을 모았다. 압구정4구역 조합 측은 조만간 강남구청에 신청서를 제출할 방침이다.
신속통합기획은 민간이 주도하는 정비 사업에 서울시가 정비계획 수립 단계부터 개입해 사업 추진을 지원하는 제도다. 이렇게 되면 통상 5년 정도 걸리는 정비구역 지정 기간이 2~3년으로 대폭 단축된다. 층수 규제 완화 등 인센티브도 가능하다. 구역 지정 후에도 ‘통합 심의’로 사업 기간을 줄일 수 있다. 절차 간소화라는 혜택이 주어지자 압구정을 비롯한 강남과 여의도 일대 알짜 재건축 단지에서 잇따라 신속통합기획을 도입하고 있다. 강남구 대치미도와 영등포구 여의도시범과 삼부, 송파구 장미1·2·3차와 한양2차, 서초구 신반포2차, 서초진흥 등이 대표적이다.
압구정4구역까지 제출을 완료하면 강남구청에는 압구정 6개 구역 중 1~5구역의 신청서가 접수된다. 가장 먼저 신속통합기획을 신청한 곳은 6개 구역 중 가구 수가 가장 많은 압구정3구역(현대1~7차, 10·13·14차, 대림빌라트)이다. 이 구역은 지난달 말 서울시 설명회를 열고 대의원회의를 거쳐 강남구청에 참여 신청서를 제출했다. 뒤이어 압구정2구역(신현대9·11·12차)과 압구정5구역(한양1·2차)이 신청서를 낸 바 있다. 유일하게 신속통합기획 적용 여부가 결정되지 않은 압구정6구역(한양5·7·8차)은 현재 조합 설립 문제가 해결되지 않은 상태다. 6구역 소속 단지 가운데 유일하게 조합이 결성된 한양7차는 최근 재건축초과이익환수금 부담을 줄이기 위해 전략적으로 조합 해산을 검토한 뒤 통합 재건축을 추진하고 있는 것으로 알려졌다.
압구정 일대 6개 구역 중 무려 5곳에서 신속통합기획 참여를 확정하면서 그동안 정체됐던 압구정 일대의 재건축 속도가 빨라질 것이라는 기대감이 나온다. 이 같은 기대감을 반영한 듯 이 일대에서는 신고가 거래가 나오고 있다. 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면 압구정동 현대2차 전용 160㎡의 경우 이달 18일 60억 2,000만 원에 거래가 성사되며 신고가를 달성했다. 9월 거래된 전 고가인 58억 원보다 2억 원 이상 뛴 가격이다. 압구정한양6차 전용 106㎡도 지난달 19일 35억 원에 신고가를 쓴 바 있다.
