아파트 ‘거래절벽’에 서울 전세 실거래가 총액, 매매 앞질러

아파트가 거래절벽에 지난해 서울 아파트 전세 실거래가 총액이 매매 실거래가 총액을 앞지른 것으로 나타났다.

일반적으로 매매 실거래가 총액이 높지만 지난해 극심한 거래량 감소로 인해 수치가 역전됐다는 분석이다

31일 직방이 국토교통부 실거래가시스템을 통해 지난해 서울 아파트 매매 실거래가 총액을 집계한 결과 총 43조964억원으로 집계됐다.

이는 지난해 서울 아파트 전세(월세 제외) 거래 총액인 62조4040억원 보다 20조원 가량 부족한 수치다.



앞서 2020년 서울 아파트 매매 실거래가 총액은 68조7037억원으로, 전세 실거래가 총액(64조7893억원)보다 4조원가량 많았다.

함영진 직방 빅데이터 랩장은 “최근 아파트값 상승으로 인해 서울 아파트 매매 실거래가 총액이 전세 총액보다 높은 경우가 대부분”이라며 “지난해가 이례적으로 매매 총액이 적은 것”이라고 설명했다.

지난해 매매 실거래가 총액 감소는 극심한 거래 침체에 따른 것이다.

서울부동산정보광장에 따르면 2020년 서울 아파트 거래량은 총 8만1189건이었으나 지난해는 극심한 거래 침체로 인해 47.9% 줄어든 4만2279건에 그쳤다.

양도소득세 중과로 다주택자가 집을 팔기 어려워진 가운데 집값 단기 급등에 따른 하락 우려 확대, 강도 높은 대출 규제와 금리 인상 등으로 거래가 크게 줄어든 것으로 풀이된다.

지난해 매매 실거래가 총액이 전세 총액보다 높았던 달은 1월(매매 5조7901억원, 전세 5조5510억원)이 유일했다.