정부와 서울시가 공공재개발 후보지 가운데 일부 사업의 면적을 넓히고 공급 물량을 늘린다. 공공 주도 개발과 함께 차기 정부에서 강조하는 민간 개발도 활성화 될 것이란 기대가 높아지며 도심 주택공급에 탄력이 붙을 것이란 전망이 나온다.
10일 부동산 업계에 따르면 서울시는 최근 서울 중랑구 중화동 122번지 일대에 대한 권리산정 기준일을 지난달 31일로 고시했다. 이번 권리산정 기준일 고시는 공공재개발 후보지인 중화122구역에 추가 편입될 예정인 3만 6567㎡를 대상으로 한다. 공공재개발 사업 대상 면적을 기존보다 확대하기 위한 사전 조치에 해당한다. 서울시 관계자는 “해당 지역 주민들로부터 사업 면적을 넓혀 달라는 요구가 있었고 후보지 선정 당시 구역 경계를 정형화할 필요가 있다는 의견이 제시된 바 있다”며 “구역 면적 확대 시 투기 수요가 몰릴 수 있어 권리산정 기준일을 정한 것”이라고 설명했다.
이번 조치로 △토지 분할 △단독·다가구주택의 다세대주택 전환 △토지와 건축물의 분리 취득 △건축물 신축 등 행위는 기준일인 3월 31일 다음 날까지 마쳐야 분양받을 권리를 얻을 수 있다. 그 이후에 건축물 신축이나 지분 쪼개기 등을 하더라도 분양권은 주어지지 않는다.
중화122구역은 지난해 3월 공공재개발 후보지로 선정됐다. 당시 국토교통부와 서울시는 이 지역 3만 7662㎡에 대해 공공재개발을 추진하기로 했는데, 인근 지역(3만 6567㎡)에서 후보지 편입을 요청하면서 구역계 변경 절차를 밟게 됐다. 서울 공공재개발 후보지 중에선 이번이 처음이다. 앞으로 구역 면적이 확대되면 신규 주택 공급 물량도 더 늘어날 것으로 예상된다. 중화122구역 공공재개발 추진위원회에 따르면 중화122구역 일대에는 약 1600가구 넘는 신규 아파트가 들어설 전망이다. 후보지 선정 당시 예상 공급 가구 수인 853가구보다 약 2배 증가한 물량이다. 공공재개발 추진으로 용적률 및 종 상향 등 각종 인센티브를 적용받으면서다.
이에 주민들은 사업성을 대폭 개선하는 효과를 기대하고 있다. 일반 분양 물량이 증가하면 수익이 늘어나고 주민 분담금을 낮출 수 있기 때문이다. 중화122구역 공공재개발 추진위원회는 구역 면적 확대에 따른 새 정비계획안을 수립하기 위해 주민 동의율 82%를 확보했다. 구역 변경은 추후 서울시 사전기획단 자문과 도시계획위원회 심의 등을 거쳐 확정된다. 사업시행자인 한국토지주택공사(LH)는 올해 말 정비구역 지정을 목표로 사업을 추진 중이다.
중화122구역 공공재개발 추진위 관계자는 “추가 편입 지역의 노후도는 80%를 상회할 만큼 주거 환경 개선이 시급하다”며 “공공재개발을 통해 서울 지하철 7호선인 중화역과 상봉역 역세권 일대에 대규모 신규 주택 공급이 이뤄질 수 있다”고 말했다.
한편 국토부와 서울시는 빠르면 이달 중 공공재개발 후보지 18곳(약 1만 8000가구) 내외를 추가 선정한다. 25개 자치구별로 추천받은 사업지를 대상으로 정비 시급성과 사업 추진 가능성 등을 검토해 후보지 선정 여부를 결정한다.
