분양가 상한제 개편과 맞물려 신규분양 시장의 상승세가 전망되고 있다. 특히 대도시 도심권을 중심으로 고분양가가 이어지며, 도심권과 생활권은 공유하고 분양가 경쟁력을 갖춘 인근지역에 이목이 쏠리고 있다.
부동산 114자료에 따르면 올해 신규분양단지의 3.3㎡당 평균 분양가격은 1,464만원으로 나타났다. 이는 지난해 평균분양가 1,313만원과 비교해 11.5%의 분양가 상승률을 기록한 것.
특히 울산의 경우 지난해 3.3㎡당 1,440만원이던 평균분양가가 올해 1,910만원으로 32.64%의 분양가 상승률을 기록하며, 전국 시·도 가운데 가장 높은 분양가 상승률이 기록했다. 올해 울산의 폭발적인 분양가 상승을 견인한 지역은 울산의 도심으로 불리는 남구로 남구의 2022년 평균분양가는 2,192만원에 달했다.
이렇듯 울산 도심권을 중심으로 고분양가가 이어지며, 남구와 인접하여 생활권을 공유하는 울주군이 대체주거지로 각광을 받고 있다. 실제로 울주군의 올해 평균분양가는 1,367만원으로 남구와 비교해 825만원에 달하는 분양가 차이를 보였다. 이는 국민주택형 규모(전용면적 84㎡)로 비교 했을 때, 2억 5천만원 이상의 분양가격 차이가 발생한다.
특히 울산 남구와 인접하고 있는 울주군 청량읍일대는 일대는 동해남부선 개통과 함께 도심권과의 접근성이 대폭 향상되어 대체 주거지로 더욱 각광을 받을 전망이다.
실제로 청량읍일대에 신설된 덕하역에서 두정거장 거리에 태화강역이 위치하고 있으며, 인근에는 울산 석유화학공업단지, 울산 용연공업단지, 울산 테크노일반산업단지 등 다수의 산업단지와도 인접하고 있다.
업계전문가는 “울산의 경우 산업단지를 중심으로하는 공업도시로써 직주근접성이 우선시 되는 지역이다”며 “최근 도심권을 중심으로 고분양가가 지속되며, 도심권과 인접하고 직주근접성과 교통호재까지 갖춘 울주군 남부지역이 대체주거지로 각광을 받을 전망이다”고 말했다.
울산 도심권 고분양가와 함께 울주군 일대가 대체주거지로 각광을 받고 있는 가운데, ㈜신일이 울주군 청량읍 일대에 공급하는 ‘울산 덕하역 신일 해피트리 더루츠’가 수요자들의 이목을 집중시키고 있다.
‘울산 덕하역 신일 해피트리 더루츠’는 지하 2층~지상 29층 규모로 구성되며 면적형 별 구성은 △전용 71㎡ 139가구, △전용 84㎡A 타입 446가구, △전용 84㎡B 타입 87가구로 총 672가구가 분양 예정이다.
‘울산 덕하역 신일 해피트리 더루츠’는 2021년 12월 28일 개통된 동해선 덕하역 인근에 위치하고 있으며, 이를 통해 울산 시내?외 이동이 편리한 쾌속 교통망을 갖추고 있다. 동해선 외에도 차량 이용 시 단지 인근 동해고속도로(부산~울산)을 이용할 수 있는 청량 IC가 위치해 있으며 14번 국도, 31번 국도, 신항로, 남창로 등 주요 도로 접근 또한 용이하여 울산 시내는 물론 부산 접근이 수월하다. 쾌속 교통망과 더불어 사람과 자연의 완벽한 조화를 추구하는 신일만의 차별화된 신평면 설계와 풍부한 녹지를 자랑하는 조경설계를 갖출 예정이다.
‘울산 덕하역 신일 해피트리 더루츠’는 아이를 키우기 좋은 조건을 모두 갖추고 있다. 우선 청량초, 청량병설유치원이 단지와 인접해 있어 자녀의 안심 통학이 가능하다. 또한 울산 남구 학원가 도 인접하고 있어 울산 내 최적의 교육 환경을 갖추고 있다.
단지 내 커뮤니티 시설 또한 아이들의 눈높이에 맞춘 키즈 특화 커뮤니티가 들어설 예정이며, 예정된 커뮤니티 시설로는 워터파크 놀이터, 어린이집, 작은 도서관, 독서실, 키즈 라운지, 맘스테이션, 돌봄 센터 등이 예정 되어있다. 차량주차 공간 또한 지하에 925대가 마련되어 있어 안전사고 위험을 낮췄다.
단지 인근으로는 청량천이 흐르고 이를 따라 수변공원과 산책로가 있으며, 도심 내 공원과 같은 쉼터 역할을 하며 주민들의 산책로로 주로 이용되는 돌박산도 인근에 위치하고 있어 쾌적한 녹지 환경을 제공한다. 청량운동장도 가까워 쾌적한 여가를 즐길 수 있는 휴식환경 및 주거환경이 기대된다.
‘울산 덕하역 신일 해피트리 더루츠’의 견본주택은 울산광역시 남구 달동 일원에 위치하고 있으며, 7월중 개관할 예정이다.
