개발 바람 부는 신사옥 터…동화약품, 자산가치 상승 기대

동화약품(000020)이 신사옥을 짓고 있는 서울시 중구 순화동 옛 사옥터 인근에 대대적인 개발 바람이 불면서 미소를 짓고 있다. 신사옥 완공과 함께 이 지역 재건축이 완료되면 거대한 오피스 타운 겸 상권이 형성돼 건물 가치가 동반 상승할 것으로 예상되기 때문이다.

8일 제약업계에 따르면 동화약품은 최근 순화동 옛 사옥 철거를 마치고 9~10월에 신사옥(조감도) 착공을 한다.

‘동화약방터’라고 불리는 옛 사옥 부지는 호암아트홀이 있는 옛 중앙일보 건물(서소문빌딩) 길 건너편으로 프레이저플레이스 센트럴 서울 뒷편이다. 동화약품은 이 곳에 연면적 1만5818㎡에 지상 16층, 지하 5층 규모의 신사옥을 2024년 말 또는 2025년에 완공할 계획이다. 이곳은 동화약품의 모태인 ‘동화약방’은 1897년 문을 연 장소다. 처음엔 단층 기와집이었다가 1960년대 4층으로 증축했다. 현재 프레이저플레이스가 있는 곳은 당시 동화약품 공장이었다. 동화약품은 새 사옥을 짓기 위해 2014년 LG서울역빌딩(옛 STX 남산타워)으로 이사한 뒤 2019년엔 을지로의 공유오피스 패스트파이브로 옮겼다.

신사옥 설립을 추진하는 순화동 일대에 최근 개발 바람이 강하게 불고 있다. 삼성생명이 소유한 서소문빌딩은 대형 콘서트홀을 포함한 새 오피스 건물로 재건축할 계획이다. 서소문빌딩 바로 옆 부지엔 호텔이 들어설 예정이다. 최근 진행됐던 서소문 동화빌딩 입찰에는 11곳의 기관투자가들이 참여해 3.3㎡ 당 4000만 원 이상의 가격을 써낸 것으로 알려졌다. 이처럼 순화동 일대가 개발되는 가운데 동화약품의 16층 신사옥까지 들어서면 이 일대의 상업용 건물 경관은 크게 바뀔 것으로 예상된다. 순화동의 한 부동산 중계사무소 관계자는 “종로에 D타워, 그랑서울 등 건축물이 잇따라 들어서면서 거대한 새 상권이 생긴 것처럼 순화동 역시 강북의 새로운 상업과 문화 중심이 될 것”이라고 말했다.



동화약품은 표정 관리를 하고 있다. 회사 관계자는 “새 오피스 타운과 문화시설, 상권이 생기면 지역 주민에게 좋을 것"이라면서도 "사옥 가치 상승 보다는 ‘활명수’가 탄생한 창업 터에 신사옥을 짓고 입주한다는 상징성을 더 크게 보고 있다”고 말을 아꼈다.

다만 워낙 유서깊은 곳이라 건축 과정에서 문화재가 나올 경우 건축이 지체될 가능성도 있다. 동화약품의 옛 사옥터에서는 조선 숙종 왕비인 인현왕후가 탄생했고, 일제강점기 때는 동화약방이 임시정부와 국내의 비밀연락망인 ‘서울연통부’로 쓰이기도 했기 때문이다.