덕소 재정비촉진지구 첫 대단지에 외관특화로 고급감↑..'도심역 한양수자인 리버파인' 주목

경기도 남양주시 덕소 재정비촉진지구 일대가 수도권 '숨은 진주'로 불리며 관심을 높이고 있다. 그런 가운데 이곳에서는 (주)한양이 12월 '도심역 한양수자인 리버파인'의 분양 소식을 알려 수요자들의 이목이 집중되는 모습이다.

덕소 재정비촉진지구는 남양주 일대 경의중앙선 도심역과 덕소역 주변 구도심을 개발하는 사업이다. 현재 9개 구역의 사업이 진행되고 있으며, 향후 개발이 완료되면 약 8,500세대 대규모 주거타운이 형성될 예정이라 기대감이 높다.

또한, 수도권 중에서도 서울, 강남이 가까운 입지라는 장점을 갖췄으며, 대대적인 주거개발로 인한 미래가치와 신도시 수준의 주거환경 조성에 대한 기대감으로 주목도는 더욱 높아지는 모습이다.

덕소 재정비촉진지구는 남양주시 내에서도 하남 미사강변신도시와 한강을 두고 마주보는 입지에 있어 서울 및 강남이 가까운 곳으로 통한다. 특히 광역버스를 통해 잠실 및 강남을 한 번에 이동할 수 있어 강남으로의 출퇴근이 편리한 배후 지역으로 주목받고 있다. 여기에 덕소역의 경우 지난 7월부터 KTX도 정차해 광역교통망도 우수하다는 평가다.

주거쾌적성도 덕소 재정비촉진지구의 가치를 높이는 요소다. 특히 한강을 걸어서 누릴 수 있는 주거단지로, 한강이 주는 여유로움과 프리미엄을 동시에 누릴 수 있다는 희소성도 주목할 만하다.

한 업계관계자는 "서울 옆 입지라는 확실한 장점과 함께 개발이 완료되면 다산, 별내 등 남양주 대표 신도시를 따라잡을 것이라는 기대감도 커 이러한 미래가치를 선점하려는 수요자들의 진입이 계속되고 있는 곳”이라며 “이에 지난해 덕소 재정비촉진지구에서 분양한 도곡1구역과 덕소7구역 모두 1순위 마감 및 완판됐으며, 최근 분양한 덕소6A구역도 1순위 마감을 이어갈 정도"라고 말했다.

이런 가운데 (주)한양이 12월 덕소 재정비촉진지구 도곡2구역에 '도심역 한양수자인 리버파인' 분양을 예고해 귀추가 주목된다. 도심역 한양수자인 리버파인은 남양주시 와부읍 도곡리 일원에 지하 2층~지상 22층, 12개동, 전용면적 39~84㎡, 총 908세대 규모로 조성되며, 이중 485세대(특별공급 포함)가 일반분양될 예정이다.

도심역 한양수자인 리버파인은 덕소 재정비촉진지구에 그동안 없었던 대단지라는 점에서 수요자들의 기대감이 클 것으로 전망된다. 특히 단지는 전용 39㎡부터 45㎡A·B, 59㎡A·B 등 최근 각광받는 소형타입도 다양하게 선보인다. 해당 타입들은 상대적으로 자금에 대한 부담은 줄이고, 서울 및 강남권으로 편리하게 출퇴근을 희망하는 1~2인 가구와 신혼부부 등으로부터 많은 관심이 예상된다.



실제, 도심역 한양수자인 리버파인은 도곡IC, 덕소삼패IC, 미사대교 등을 통해 강남권까지 빠르게 이동할 수 있고, 경의중앙선 도심역 초역세권에 위치해 서울 도심권을 포함한 주요 지역까지 빠르게 접근할 수 있다. 단지 앞에는 강남과 잠실로 바로 가는 광역버스도 정차한다.

삶의 만족도를 높이는 생활인프라도 훌륭하다. 한강을 도보로 이용할 수 있으며, 금대산을 품은 숲세권 단지로 조성돼 쾌적한 주거환경을 갖췄다. 도심초와 덕소중, 농어촌특별전형이 가능한 덕소고 등도 모두 도보로 통학할 수 있는 우수한 교육여건도 갖췄다.

도심역 한양수자인 리버파인의 빼어난 상품성도 돋보인다. 특히, 그동안 덕소 지역에서는 보기 힘들었던 외관특화가 시선을 끈다. 단지 주출입구에는 웅장한 스케일의 파노라마 게이트가 조성될 예정이며, 화려한 외관으로 시선을 사로잡는 커튼월룩과 경관조망형 창호 등의 설계를 도입해 고급스러움을 높인다는 계획이다.

단지 조경도 금대산을 품은 숲세권 단지에 걸맞게 자연과 함께하는 테마공간들로 채워진다. 흐르는 물소리를 들으며 힐링할 수 있는 벽천과 자연에 가까운 풍경을 선사하는 ‘웰컴 락 가든’ 등이 조성될 예정이며, 물놀이가 가능한 어린이 놀이터 ‘아쿠아 플레이 가든’도 계획돼 있다.

분양관계자는 "도심역 한양수자인 리버파인은 덕소 재정비촉진지구에서 처음으로 선보이는 대단지라는 점에서 상징성을 갖고 있으며, 이에 걸맞게 외관과 단지 조경 등에도 고급감을 느낄 수 있도록 조성될 예정”이라고 말했다.

한편 도심역 한양수자인 리버파인은 남양주시의 조정대상지역 해제에 따른 다양한 규제 완화가 적용될 예정이다. 세대원 및 다주택자도 1순위 청약자격이 주어지게 되며, 청약통장 가입기간 조건도 24개월 이상에서 12개월 이상으로 줄어든다. 또 LTV 규제가 70%로 완화되고, 다주택자도 주택담보대출이 허용된다. 여기에 1세대 1주택 양도세 비과세 요건인 2년 실거주 의무가 사라지고, 세제 혜택으로 취득세 및 양도소득세 중과 등의 부담도 줄어든다.

도심역 한양수자인 리버파인의 견본주택은 경기도 구리시 교문동에 마련될 예정이다.