경상남도 진주시 신진주역세권에 선보이는 하이엔드 주거상품 ‘신진주역세권 파밀리에 피아체’가 MZ세대 마케팅을 실시한다. MZ세대와 소통하는 이색적인 마케팅을 통해 침체된 시장 분위기를 활성화시켜 보겠다는 전략이다. 부동산 분야 학생들의 경우 다른 곳과 차별화된 설계를 직접 관람해 볼 수 있다는 점에서 견문을 넓힐 수 있을 것으로 보인다.
30일 경상대학교 도시공학과 학생 50여 명이 ‘신진주역세권 파밀리에 피아체’ 견본주택을 방문했다. 토지매입과정부터 건축설계, 상품기획, 디자인 등을 직접 벤치마킹하면서 생생한 실무경험을 간접적으로 체험을 통해 학생들의 견문을 더욱 넓히기 위한 취지다.
‘신진주역세권 파밀리에 피아체’는 아파트와 단독주택의 장점이 결합한 주거형태를 갖추고 있는 만큼, 학생들에게 실질적으로 유익한 정보를 전달할 수 있었다.
특히 경상대학생들은 부동산개발과정에 있어서 용적률과 건폐율의 가치를 새롭게 습득할 수 있는 계기가 됐다. ‘신진주역세권 파밀리에 피아체’는 용적률과 건폐율을 최소화한 주거단지다. 입주민들의 쾌적한 주거생활을 우선적으로 고려한 설계다. 실제 ‘신진주역세권 파밀리에 피아체’는 용적률을 법적허용 대비 50%만 반영하는 등 쾌적함에 주안점을 둔 친자연적인 미래형 특화설계를 선보였다.
용적률은 대지면적에 대한 건축물의 연면적을 말하는 것으로, 각 층의 바닥면적을 모두 합친 값을 의미한다. 용적률은 건설사의 수익률에 미치는 영향력이 크다. 용적률이 높을수록 분양 세대수가 많아지기 때문이다. 건폐율은 건축밀도를 나타내는 지표로, 대지면적에 대한 건축면적의 비율을 뜻한다. 입주민의 입장에서는 건폐율이 낮을수록 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다. 동간 거리가 넓고 단지 내 조경공간이 충분히 마련되기 때문이다.
‘신진주역세권 파밀리에 피아체’ 시행위탁사 ㈜L&K파트너스 이명범 대표는 “입주민들의 편의를 최우선적으로 생각해 용적률과 건폐율을 포기하고 수직적 공간구성의 주거단지로 상품을 구성하게 되었다”며 “다른 곳보다 용적률과 건폐율이 낮아 입주민들은 자신의 뜻대로 주거공간을 효율적으로 활용할 수 있을 것”이라고 말했다.
◆ 차별화 주거가치 단지형 하이엔드 주거상품..넓은 실사용 면적 및 전 세대 테라스 도입
‘신진주역세권 파밀리에 피아체’는 경상남도 진주시가 공영개발 한 도시개발사업구역으로 가좌동 KTX 진주역세권에 위치하고 있으며, 지하 1층~지상 3층, 전용 84㎡ 단일평형 총 104세대 규모로 조성된다. 1단지(27블록)는 전용 84㎡ 6개 타입 51세대이며, 2단지(28블록)는 전용 84㎡ 단일평형 7개 타입 53세대로 구성된다.
‘신진주역세권 파밀리에 피아체’는 2~3층 규모의 주택이 아파트 단지처럼 모여 있는 형태로 이루어져 있다. 마당과 정원, 테라스 등 단독주택의 장점과 주차, 보안,관리 커뮤니티 등 아파트의 장점이 조화를 이루고 있는 것이다. 이러한 차별화된 주거가치로, 침체된 분양시장 속에서도 계약 상담이 활발하게 이뤄지고 있다.
넓은 실사용 면적도 갖췄다. 서비스 면적과 필로티 면적까지 합치면 아파트 기준 최소 57평에서 최대 70평까지 수준의 주거공간을 누릴 수 있을 것으로 기대된다. ‘신진주역세권 파밀리에 피아체’의 전용면적은 84㎡로, 약 2배 넓은 공간감을 느낄 수 있는 것이다.
전 세대 테라스와 다락이 도입된다는 점도 관심사다. 이를 활용해 도심의 답답한 환경에서 벗어나 내 집에서 개인 텃밭과 화단 등을 가꾸고, 주말에는 바비큐 파티 등을 즐길 수 있다. 또 미니카페나 취미공간을 만들 수도 있다. 입주민들이 자신만의 공간을 개성 있게 꾸밀 수 있는 주거환경이 조성된 것이다.
입지조건도 우수하다. KTX 진주역과 도보 약 10분 거리이며, 진주터미널(2025년 예정)과 인접해 있다. 또, 남해고속도로와 통영대전고속도로를 이용할 수 있는 진주IC가 차량 약 3~5분 거리로 가까워 광역교통 이용이 수월하다. 진주역 중심상권이 도보권이며, 가호동 행정복지센터 신청사도 가깝다. 경상국립대학교병원 등 의료시설은 물론 홈플러스, 롯데몰, 진주종합경기장 등 쇼핑,문화시설도 주변에 위치하고 있다.
여기에 단지 바로 앞에는 희망공원을 포함해 어린이공원과 무듬산 산책로 등 녹지공간이 인접하다. 은하수초등학교도 단지 인근에 자리하며, 중학교도 신설될 예정으로 학(學)세권 입지를 갖췄다. 이밖에 경상국립대학교 가좌캠퍼스도 가깝다.
개발사업에 따른 인프라 확장도 기대된다. 단지가 위치한 신진주역세권은 KTX진주역 일대 96만3,203㎡를 개발하는 역세권 개발사업이 진행 중이다. 이 개발이 완료되면 신진주역세권 일대는 약 7,000세대를 수용하는 미니신도시급 주거타운과 각종 생활기반 시설이 확충될 예정이다.
‘신진주역세권 파밀리에 피아체’ 견본주택은 경남 진주시 충무공동 일대에 마련되어 있다.
