내년 서울 입주 25%가 강남…전세가격 추가 하락 불가피

내년 서울에서 입주가 예정된 아파트 4가구 중 1가구는 강남구에 위치한 것으로 조사됐다. 전세 수요가 위축되고 있는 가운데 대규모 입주 물량까지 쏟아져 전세 가격 하락이 가속화할 것이라는 전망이 나온다.

27일 부동산R114에 따르면 내년 서울 신규 입주 물량은 올해(2만 4143가구)보다 늘어난 2만 5729가구(임대 포함)로 조사됐다. 자치구별로는 강남구 물량이 6371가구로 가장 많았다. 뒤이어 은평구 3359가구, 서초구 3320가구, 동대문구 2797가구 등의 순이었다.

내년 서울 전체 입주 물량의 25%가 강남구에 집중돼 일대 단지들의 전세 가격 추가 하락은 불가피할 것으로 보인다. 실제 내년 2월 입주가 예정된 서울 강남구 개포동 개포자이프레지던스(3375가구)는 올해 11월 초만 하더라도 전용 59㎡의 전세 호가가 13억 원 내외였으나 현재 최저가가 6억 원까지 내려온 상태다.



여경희 부동산R114 수석연구원은 “개포자이프레지던스의 입주 여파로 인근 개포동과 대치동의 전셋값이 하향 조정되고 있다”고 설명했다. 한국부동산원에 따르면 서울 강남구 전세가격지수는 올해 1월 103.9를 기점으로 하락세가 이어지며 지난달 99.1까지 떨어졌다.

한편 내년 전국에서는 35만 2031가구가 입주를 앞두고 있다. 시도별로는 경기(10만 9090가구), 인천(4만 4984가구), 대구(3만 6059가구), 충남(2만 6621가구), 서울(2만 5729가구) 순으로 입주 물량이 많다. 전세·매매 가격 하락 폭이 가파른 인천과 대구는 부동산R114가 조사를 시작한 2000년 이후 가장 많은 물량이 쏟아진다.

여 수석연구원은 “인천은 2년 연속 4만 가구가 입주하면서 기존 주택을 처분하지 못하거나 세입자를 못 구하거나 자금 조달 등의 문제로 일부 단지는 입주가 늦어질 수 있다”며 “대구도 사정은 비슷할 것”이라고 전망했다.