부동산 건설업계

7년만에 미분양 '6만가구' 돌파…"10만가구" 전망도

■국토부 전국 미분양주택 통계 발표

11월 5만8027가구 →12월 6만8107가구

증가세 17.4%로 가팔라

자료=국토부자료=국토부




전국 미분양 주택 물량이 지난해 12월 6만 8107가구를 기록하며 7년 만에 6만 가구를 넘어섰다. 한 달 사이에 미분양 주택은 1만 여 가구가 증가하는 등 급속도로 증가하는 추세다. 이처럼 미분양 주택 물량이 정부가 제시한 '심리적 저지선'이라 할 수 있는 6만 가구 선을 크게 웃돌면서, 부동산 시장이 경착륙 할 가능성이 더욱 높아진 상태다.



31일 국토교통부에 따르면 지난해 12월 말 기준 전국 미분양 주택은 6만8107가구로 집계됐으며 이는 같은 해 11월의 5만 8027가구 대비 17.4%(1만 80가구) 증가한 결과다. 전국 미분양 주택 물량이 6만 가구를 뛰어넘은 것은 2015년(6만 2000가구) 이후 7년만의 일이다. 지금까지 최대 지난해 급격하게 금리가 인상하면서 투자 심리가 위축된데다 수 년 간 우상향 했던 집값이 떨어질 수 있다는 우려가 높아지면서 ‘미래의 주택’에 투자하는 분양 시장이 얼어붙은 결과로 풀이된다.

연도별 미분양 주택 물량 현황/자료=국토부연도별 미분양 주택 물량 현황/자료=국토부



특히 지난해 하반기부터 금리가 연거푸 오르면서 미분양 주택 물량도 쌓이는 추세다. 국토부 통계누리에 따르면 전국 미분양 주택물량은 작년 6월까지 2만 7910가구로 3만 가구를 넘지 않았지만, 한국은행이 기준금리를 연 1.75%에서 연 2.25%로 올린 7월 13일 이후 집계된 미분양 물량(7월말 기준)은 3만 1284가구로 급격하게 늘었다. 특히 작년 3월부터 6월까지 2만7000가구 전후로 물량이 유지되다가 7월말 통계부터 3만 가구를 웃도는 물량이 나왔다는 부분도 눈길을 끈다.

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지역별로 보면 지방의 미분양 물량 증가세가 가팔랐다. 수도권은 1만 1035가구로 전월 1만 373가구보다 6.4% 증가했고, 지방은 5만 7072가구로 전월 4만 7654가구 대비 19.8% 증가했다. 주요 지역별로는 대구가 1만 3445가구로 가장 많았으며 그 다음으로는 충남 8509가구, 경북 7674가구, 경기도가 7588가구, 경남 4600가구 순이었다. 전국 특별시와 광역시 가운데 미분양 물량이 가장 적은 곳은 세종(6가구)이다. 정부가 '악성 미분양'으로 판단하고 있는 준공 후 미분양 물량은 총 7518가구로 전월의 7110가구 대비 5.7% 증가했다.

박합수 건국대학교 부동산대학원 겸임교수는 “미분양 주택 물량의 최대치를 기록했던 2009년에 비해서 아직 낮은 수준이지만, 최근 한 달 사이에 1만 가구가 미분양으로 잡힐 정도로 증가 속도가 빠르다”며 “이 같은 추세대로라면 가까운 시일 내 미분양 주택 물량이 10만 가구까지 증가할 것”이라고 설명했다.

이수민 기자
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