中 부동산개발업체 지난해 자금조달, 66% 급감…“7년래 최저”

지난해 중국 민간 부동산 개발업체들의 자금조달 규모가 전년 대비 66% 급감해 7년래 최저치를 기록했다고 홍콩 사우스차이나모닝포스트(SCMP)가 21일 보도했다.



시장정보업체 중국부동산정보(CRIC)가 19일 공개한 보고서에 따르면 민간 부동산 개발업체들은 지난해 2271억 위안(약 42조 9000억 원)의 자금을 조달해 직전 해보다 규모가 66% 급감했다.

중국 민간 부동산 개발업체들의 자금 규모가 급격히 쪼그라든 것은 2020년 부동산 거품을 우려한 정부 당국이 단속에 나서면서부터다. 2016년에 8547억 위안(약 161조 3700억 원), 2020년에는 1조 2400억 위안(약 234조 원)의 자금을 유치하며 전성기를 구가했던 부동산 업계는 같은 해 8월 중국 정부가 ‘3대 레드라인’을 도입하며 하락세로 돌아섰다. 당시 정부가 부동산 업계의 돈줄을 죄기 위해 도입한 이 요건은 ▲ 부채비율이 70%를 넘으면 안 되고 ▲ 시가총액 대비 부채비율은 100% 미만이어야 하며 ▲ 단기 차입금 대비 보유 현금은 1배 이상이어야 한다는 것이다. 이 여파로 추가적인 자금 유치가 어려워지며 2021년 자금 조달 규모는 전년 대비 45% 급감한 6768억 위안을 기록한 뒤 하락세를 이어갔다.

최근 경기 반등을 노리는 중국 정부가 마련한 부동산 부양 정책 ‘세 개의 화살(대출 강화·채권 발행 지원·상장 및 증자 재개)’이 시행됐지만 여전히 민간 개발업체에는 실질적 효과가 크지 않다는 게 CRIC의 평가다. 신용 수준이 ‘위험한 사업체’로 평가돼 자금 조달이 제한적인 개발업체가 전체의 44%에 달한다는 지적과 함께 CRIC는 “민간 부동산 개발업체들이 유동성 위기를 해결하고 정상 궤도로 복귀하는 데는 긴 시간이 걸릴 것”으로 전망했다.