디앤디플랫폼리츠 보유자산. 상단 좌측에서 시계방향으로 ‘세미콜론 문래’, ‘아마존 물류센터’, ‘파스토 용인1,2센터’./디앤디인베스트먼트 제공디앤디플랫폼리츠는 한국신용평가에서 실시한 기업신용등급(ICR, Issuer Credit Rating) 평가에서 신용등급 ‘A-(안정적)’를 획득했다고 23일 밝혔다.
디앤디플랫폼리츠가 획득한 A- 등급은 전반적인 채무상환 능력이 높으며, 자산 구성과 부채비율, 현금흐름 등의 재무 구조 등을 고려했을 때 향후 신용등급이 안정적이라는 의미다. 한국신용평가는 디앤디플랫폼리츠의 △우수한 보유자산 가치 △낮은 공실률 및 장기화된 임대차구조 △운영자산을 통한 우수한 현금흐름 △SK디앤디 계열사 자산 편입을 통한 외형 확대 가능성 등을 긍정적으로 평가했다.
디앤디플랫폼리츠는 SK디앤디(SK D&D)의 자산관리회사(AMC) 디앤디인베스트먼트(DDI)가 운용 중인 국내 최초의 디벨로퍼 스폰서형 리츠로, 3개의 자리츠의 지분증권(세미콜론 문래 오피스, 백암 물류 1·2센터)과 1개의 부동산 펀드 수익증권(일본 아마존 물류센터)를 보유하고 있다.
SK디앤디에 따르면 한국신용평가는 오피스 자산 가운데 세미콜론 문래의 프라임급 자산 규모, 여의도 인근에 위치한 우수한 입지, 약 99.4%의 높은 임차율 등을 고려했을 때 자산 가치가 매우 높다고 평가했다. 해당 자산은 최근 미 친환경 건축물 인증인 리드(LEED)에서 최고 등급인 플래티넘 인증을 획득, 국내외 ESG 기준에 부합하는 친환경 자산으로서의 가치를 인정 받은 바 있다.
또 백암 물류 1·2센터와 일본 아마존 물류센터의 현금 흐름이 안정적이라는 점도 우수하다고 봤다. 해당 물류센터 자산들은 각각 네이버 스마트스토어의 풀필먼트 서비스 파트너사 ‘파스토’와 일본 내 이커머스 점유율 1위인 ‘아마존 재팬’ 등 신용도 높은 임차인이 장기 책임임차하는 구조다.
디앤디플랫폼리츠가 계열사인 SK디앤디가 개발하는 우량 자산에 대한 우선매수협상권을 보유함에 따라 안정적인 자산 외형 확대 가능성이 높다는 점도 긍정적으로 봤다. SK디앤디는 자산관리회사(AMC)인 디앤디인베스트먼트의 지분 100%와 디앤디플랫폼리츠 지분 9.32%를 보유하고 있다.
최호중 디앤디인베스트먼트 대표는 “이번 신용등급 획득으로 디앤디플랫폼리츠의 우수한 자산가치와 자산 건전성을 인정받았다”면서 “본 신용평가 등급 기반으로, 향후 자금 조달 측면에서 경쟁력 있는 전략을 구사할 수 있을 것으로 기대된다”고 했다.
한편 부동산투자회사법 상 총 자산 규모 5000억 원 이상의 상장리츠는 유가증권시장 상장 후 최초 결산일로부터 1년이 경과하면 신용평가를 획득해야 한다.
