"역전세 심화된다"…전국 아파트 2년전보다 전셋값 10% 넘게 하락

지난달 아파트 전세가격이 2년 전 대비 10% 이상 하락하는 등 ‘역전세’가 심화되고 있는 것으로 조사됐다.



22일 직방이 빅데이터 솔루션 직방RED를 활용해 분석한 결과 2023년 4월 전국 아파트 전세가격지수는 2년 전(2021년 4월) 대비 11.8% 하락한 것으로 나타났다. 세종이 28.5% 떨어지며 전국에서 낙폭이 가장 컸고, 26.5% 하락한 대구가 뒤를 이었다. 이외에도 △울산(-18.9%) △인천(-17.1%) △부산(-16.9%) △대전(-15.1%) 등의 하락세가 컸다. 서울과 경기는 2년 전보다 전세가격이 각각 9.7%, 11.5% 떨어지는 모습을 보였다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 “인천, 대구, 세종 등 지방 대도시들은 전세가격 하락전환이 시작된 시기도 2021년 중반으로 이르고 하락률도 가파르다”며 “특히 인천은 3년 전, 대구는 5년 전 수준까지 전세값이 떨어져 역전세난에 대한 우려가 현실화되는 상황”이라고 말했다.

한편 2023년 들어 기준금리 동결과 코픽스 금리 하락 등으로 인해 서울·경기 일부 지역의 4월 전세가격지수에서는 반등의 신호가 포착되기도 했다. 반면 지방의 경우 2022년에 비해 전세가 하락폭이 다소 완화되고는 있으나 반등의 조짐은 보이지 않고 있다. 함 랩장은 “반등 신호가 포착되는 수도권의 경우에도 전세사기 리스크에 대한 사회적 관심 증대, 그리고 미국의 추가 금리인상 시사 등 금융시장의 리스크가 아직 해소되지 않은 상황”이라고 진단했다.