불황에 강하고, 호황기 상승탄력 높은 강동구 메인 입지 ‘강동역 SK 리더스뷰’

부동산 시장이 혼조세를 보임에 따라, 지역 메인 입지에 들어서는 분양상품이 주목받고 있다. 지역의 주요 인프라가 한데 몰려 있는 메인 입지는 불황에 강하고 호황기 상승탄력이 높아 안정성 및 성장성을 모두 갖춘 단지로 통용되고 있어서다.

메인 지역에 위치한 만큼 편리한 생활 영위가 가능한 만큼 가격 오름세도 크다. 국토교통부실거래가 공개시스템에 따르면 서울 강동구 ‘올림픽 파크 포레온’ 전용면적 84㎡는 지난 8월 18억7,116만원(31층)에 입주권이 거래됐다. 해당 면적의 입주자모집공고 기준 분양가 13억1,240만원(20층 이상)에 비하면 약 5억원 이상 상승한 금액이다. 서울지하철 5·9호선 역세권 입지에 올림픽공원 이용이 수월하고 동북고, 보성중·고교 등 학교가 인접하다.

오피스텔 역시 마찬가지다. 광교신도시에 위치한 오피스텔 ‘포레나 광교’ 전용면적 84㎡는 지난 9월 11억9,000만원(21층)에 거래됐다. 지난 5월 동일 면적이 9억8,000만원(26층)에 거래된 것을 감안하면, 오피스텔임에도 불구하고 2억원이 넘는 시세차익이 발생한 것이다. 이곳은 신분당선 광교중앙역 역세권 입지를 갖췄음과 동시에, 광교호수공원이 가까워 광교신도시의 모든 것을 누릴 수 있다.

이렇다 보니 서울 강동구 옛 KT강동지사 부지에 들어서는 ‘강동역 SK 리더스뷰’에 수요자들의 관심이 높다. 단지는 지하 6층~지상 20층, 3개동, 오피스텔 전용면적 84~99㎡ 총 378실로 구성된다. 약 1만5,000㎡ 규모의 상업시설도 함께 들어설 예정이라 원스톱 인프라가 가능해 수요자들의 많은 관심이 예상된다.

‘강동역 SK 리더스뷰’는 차별화된 교통망을 갖췄다. 지하철 5호선 강동역·길동역이 가깝고, 5·8호선 천호역 이용도 수월하다. 여기에 9호선 길동생태공원역(예정)도 인접해 개통되면 강남, 여의도 등 서울 주요 업무지구로 이동은 더욱 쉬워질 전망이다.

남측으로는 천호대로가 위치하고, 동측으로 양재대로 등의 주요도로와 올림픽대로, 서울~세종고속도로(2024년 예정), 수도권 제1순환고속도로, 중부고속도로 등 광역도로도 가깝다.

도보 거리에 천동초와 동신중이 있으며, 강동구립천호도서관이 가까워 자녀들의 안전한 통학과 면학 분위기가 조성돼 있다. 학원 100여 개가 밀집된 명일동 학원가도 이용하기 쉽다.



단지 인근에 조성된 원스톱 인프라도 눈길을 끈다. 단지 바로 앞에는 강동성심병원이 있고, 길동 복조리시장, 현대백화점, 이마트, 2001아울렛, CGV, 강동아트센터 등 각종 편의시설을 편리하게 이용할 수 있으며 천호동 로데오거리를 중심으로 형성된 쇼핑, 생활, 문화, 편의시설 등도 가깝게 누릴 수 있다. 또, 일자산허브천문공원, 길동생태공원, 강동그린웨이, 광나루한강공원, 올림픽공원 등 녹지공간도 가까워 주거환경 또한 쾌적하다.

‘강동역 SK 리더스뷰’가 갖춘 미래가치 또한 뛰어나다. 인근으로 천호재정비촉진지구와 천호·성내 재정비촉진지구가 개발에 속도를 내고 있고, 고덕비즈밸리, 강동첨단업무단지, 엔지니어링 복합단지 등 각종 개발사업이 줄줄이 예정돼 있어 탄탄한 배후수요와 향후 주거 가치 상승도 기대된다.

지난 7월부터 입주를 시작한 고덕비즈밸리는 2024년 조성이 완료되면 약 1만5,000여명 이상이 근무할 것으로 예상되며, 이케아, 영화관, 쇼핑몰 등으로 구성된 대형 복합 시설도 들어설 예정이다. 강동첨단업무단지에는 삼성엔지니어링과 삼성물산, 세스코를 비롯한 40여 개 기업이 입주해 있으며, 엔지니어링복합단지에는 엔지니어링 산업을 기반으로 3D설계, O&M을 접목한 디지털 엔지니어링 복합단지로 조성될 예정이다.

수요자들의 부담을 확 낮춘 점도 눈길을 끈다. 1차 계약금 1,000만원에 중도금 전액 무이자 혜택을 제공한다. 무제한 전매가 가능한 점도 시선을 끈다. 또 ‘환매조건부 분양’ 제도를 도입했다. 환매조건부 분양은 입주시점에 분양가보다 시세가 떨어질 경우 사업주체가 다시 매수한다는 조건으로 분양을 진행하는 방식이다. 또한 1차 계약금 1,000만원 정액제, 계약금 5% 신용대출 이자지원, 계약 축하금 지원, 중도금 무이자 혜택을 제공한다. 전매제한도 무제한 가능하다.

아울러 '풀 퍼니시드'를 적용해 주방에 삼성 비스포크 빌트인 냉장고, 냉동고, 김치냉장고, 3구 하이브리드 쿡탑과 전기 오븐, 침니형 후드를 무상으로 제공하고 거실과 모든 침실에 시스템 에어컨도 무상으로 설치된다. 주방 벽과 상판, 거실 아트월을 세라믹 타일로 무상 제공해 고급스러움과 실용성을 높였다. 여기에 중문을 무상으로 제공하여 외부 소음을 차단할 수 있다.

견본주택은 서울 송파구 석촌동에 마련돼 있다.