증권 IB&Deal

[단독]두차례 협상 연장 끝에…블랙스톤, 아크플레이스 7000억 중후반 매각

코람코신탁과 최종 매매 계약

인수 8년만에 투자금 회수

아크플레이스 전경. 서울경제DB.아크플레이스 전경. 서울경제DB.




글로벌 최대 사모펀드인 블랙스톤이 지난해부터 추진해온 서울 강남의 대형 오피스 빌딩 아크플레이스 매각에 성공했다. 2016년 이 빌딩을 약 4500억 원에 매입한 이후 8년 만에 투자금을 회수하게 됐다.



20일 투자은행(IB) 업계에 따르면 블랙스톤과 코람코자산신탁은 금명 간 아크플레이스 매각을 위한 매매 계약에 서명할 예정이다. 블랙스톤은 지난해 하반기 코람코신탁을 우선협상대상자로 선정하고 매각가 협상을 이어왔다. 양측은 우협 기간을 두 차례나 연장하며 줄다리기한 끝에 최종 7000억 원 중후반대에서 매각가의 접점을 찾았다.

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지난해 9월 실시된 입찰엔 코람코신탁을 비롯해 미래에셋자산운용, 디앤디인베스트먼트, 케이리츠투자운용 등 4곳이 참여했다. 당시 디앤디인베스트먼트가 인수 희망가격을 가장 높게 적어낸 것으로 알려졌다. 하지만 자금 조달 능력 등 정성평가에서 높은 점수를 받은 코람코신탁이 우협으로 선정됐다.

코람코신탁은 전체 매입가 중 약 절반에 해당하는 자금을 담보 대출로 조달할 계획이다. 나머지 지분(에쿼티·Equity) 투자금은 회사 내 보유한 블라인드 펀드 자금을 일부 활용하면서 국내 기관투자가 등으로부터 추가로 자금을 조달하는 것으로 전해졌다. IB업계의 한 관계자는 “최근 시장에서 부동산 에쿼티 투자금을 모으는 게 쉽지 않은 상황”이라며 “코람코가 론(Loan·대출)을 최대한 활용하게 되면서 매각가 협상에 시간이 좀 더 소요됐다”고 말했다.

블랙스톤은 2016년 미래에셋운용으로부터 이 빌딩을 약 4500억 원에 매입했다. 이번에 높은 가격에 매각 성공하면서 적잖은 차익을 남길 것으로 보인다. 블랙스톤은 2014년 한국에서 철수한 뒤 2021년 다시 둥지를 틀었다. 2022년에는 하영구 전 전국은행연합회장을 한국 법인 수장으로 새로 선임했다. 이번 아크플레이스 매각은 하 회장 선임 뒤 첫 투자금 회수 사례다.


이충희 기자
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