서울 중구 T타워 전경. JLL 제공.싱가포르계 케펠자산운용 소유의 서울역 인근 T타워가 새 주인 찾기에 나섰다.
JLL은 컬리어스와 함께 이 빌딩의 매각 주관사로 나서 이달 말 입찰을 실시해 우선협상 대상자를 선정할 계획이라고 16일 밝혔다. 서울 도심권역 내 우량 오피스 빌딩을 찾는 국내외 투자자, 법인 등을 대상으로 본격적인 마케팅에 돌입할 것이라고 덧붙였다.
T타워는 2010년 준공된 연면적 4만 1598㎡(1만 2583평), 지하 6~지상 28층 규모 빌딩이다. 서울역이 가까워 교통 인프라가 잘 갖춰져 있는 게 특징이다. 2019년 이래 매년 100%에 가까운 임대율을 달성하고 있다. 현재도 SK·LG·필립스 등 다수의 국내외 우량 기업들이 이 빌딩을 임차하고 있다.
서울역이 GTX 개통을 앞두고 있고 향후 대대적인 복합 개발사업이 예정돼 있다는 점에서 업무 환경은 더 개선될 것이라는 게 JLL 측 설명이다. 실제 서울역 인근에는 북부역세권 개발사업과 인근 힐튼호텔 재건축 등 다수의 개발 호재가 존재한다.
JLL 측은 “임대 중도 해지 옵션 행사에 따라 잔여임대기간(WALE)을 줄일 수 있는 유연한 임대 구조를 갖추고 있다”며 “시장 임대료 수준을 반영한 신규 임차인 확보를 통해 수익성 향상을 도모할 수 있을 것으로 기대된다”고 밝혔다. 또 “국내외 10여 곳의 잠재 매수자가 검토 중에 있어 입찰이 흥행할 것으로 보고 있다”고 기대했다.
정정우 JLL코리아캐피털마켓 상무는 “높은 금리로 인한 자금 경색 상황에서도 최근 아크플레이스·케이스퀘어시티 등 대형 오피스 거래들이 잇달아 성사되는 등 시장에 온기가 감지되고 있다”며 “우수한 위치의 자산들 위주로 선별적인 투자 검토가 시장 내 이뤄지는 상황”이라고 전했다.
