서울 아파트값 하락 멈췄다

1년 넘게 지속돼온 서울 아파트 값 하락세가 멈췄다. 강남권 아파트 재건축이 속속 본궤도에 오르고 새 정부 출범 이후 규제완화를 주요 내용으로 하는 주택거래 정상화대책이 나올 것이라는 기대감이 반영된 것으로 분석된다.

22일 부동산114에 따르면 2월 셋째주 서울 지역 아파트 매매가격이 보합세를 나타냈다. 서울 아파트 매매가격이 하락세를 멈춘 것은 지난 2011년 12월 넷째주(-0.07%) 이후 60주 만이다.

가격반등은 강남권 재건축아파트가 주도했다. 일반아파트는 -0.06% 하락한 데 반해 재건축아파트는 0.43% 상승했다. 함영진 부동산114 리서치센터장은 "강남권 재건축아파트가 사업속도를 내고 있고 취득세 감면연장도 이뤄진데다 새 정부 출범을 앞두고 경기부양책에 대한 기대감이 커지면서 저가매물이 거래된 후 일부 매물이 회수됐고 가격이 상향 조정된 것으로 분석된다"고 말했다.

지난달 16일 강동구 둔촌주공아파트가 부분 종상향에 성공한 데 이어 이달 서초구 신반포1차아파트가 최고 38층 높이로 재건축하는 방안이 통과되면서 가격이 오름세를 보이고 있다. 둔촌주공1단지 88㎡(이하 전용면적)의 경우 올 1월 6억8,000만~6억9,000만원에 거래됐으나 이달 초 7억1,500만원에 팔렸다. 지난해 말 14억원까지 밀렸던 신반포1차 73㎡는 최근 14억2,000만원까지 회복된 상태다.



가격하락세는 멈췄지만 거래활성화와 본격적인 반등으로 이어질지는 좀 더 지켜봐야 한다는 전망이 우세하다.

김규정 우리투자증권 100세시대연구소 팀장은 "총부채상환비율 완화나 거래세 영구감면 등 파격적인 대책이 나와야 심리적 기대감이 실제 시장활성화로 이어질 수 있을 것"이라고 설명했다.