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건설 공기업의 부채 문제로 공공아파트 건설에 민간 자본을 참여시키는 방안이 활발히 논의되는 가운데 최근 진행된 민간공동 사업이 각각 상반된 결과를 보여 업계의 관심을 끌고 있다.
업계에서는 적극적인 민간 참여를 위해서는 사업성 제고 방안과 민간이 참여 가능한 다양한 상품 개발이 함께 진행돼야 한다고 주장한다.
13일 업계에 따르면 최근 경기도시공사가 진행한 '광교신도시 A6 블록 공공임대주택 공동사업' 민간제안서 접수 결과 참여 업체가 없어 최종 유찰됐다. 지난해 11월 첫 입찰을 진행한 이 사업은 지난해 말 한 차례 유찰된 후 바로 재공모를 했지만 이번에도 업체의 참여가 없었다.
반면 한국토지주택공사(LH)가 진행한 미사 강변도시 A27 블록 보금자리 분양주택 공동사업은 최근 울트라건설과 사업협약을 맺고 본격적인 사업 추진이 결정됐다.
민간공동사업은 공기업의 경우 공사비 부담을 줄일 수 있고 민간은 공사물량 확보와 함께 토지비 등 사업비와 금융비용 부담을 줄일 수 있는 장점이 있다. 따라서 건설 공기업들은 앞으로 민간과의 파트너십을 더욱 강화하겠다는 방침이다. LH 관계자는 "민간 공동사업은 확대 추진할 예정"이라며 "올 상반기부터 추가 공모를 시작할 계획"이라고 말했다.
하지만 민간 건설업체들은 여전히 민간공동사업의 성공 여부에 대해 불안한 시선을 거두지 않고 있다. 우선 광교신도시의 경우에서 보듯이 임대아파트의 경우 건설사들이 참여할 만한 요인이 없다는 지적이다. 공공임대아파트여서 임대료도 높지 않은데다 사업비를 회수하기까지 기간도 오래 걸린다.
건설업체의 한 관계자는 "손익분배 시점을 5년이나 10년 차 분양전환이 완료된 후로 잡아 최장 10년 동안 사업비 회수가 불가능하다"며 "민간이 추진하는 임대주택 건설사업과의 차별성이 크게 없다"고 말했다.
또 민간공동사업일수록 사업성이 떨어지는 상품이 주가 될 수 있다는 우려도 제기된다. 공기업 역시 부채 문제가 심각한 상황에서 사업성이 좋은 프로젝트는 자신들이 진행하고 사업성이 떨어지는 프로젝트는 민간공동사업으로 돌릴 수 있다는 이유에서다.
건설사 관계자는 "입지가 좋은 택지지구에 공급되는 중소형 분양아파트라면 건설사들의 참여가 많을 것"이라며 "하지만 이런 사업이 민간공동사업 대상으로 얼마나 나올지는 의문"이라고 말했다.
