증시 및 부동산펀드 보다 수익률 높아
부동산 간접투자상품의 일종인‘리츠(REITsㆍReal Estate Investment Trusts)’가 최근 3년간 연평균 30%가 넘는 수익률을 올린 것으로 조사됐다. 이는 국내외 증시나 부동산간접투자 상품의 경쟁상품인 부동산펀드의 수익률을 크게 웃도는 것이다.
한국부동산투자운용협회는 지난 2002년 부동산투자회사(리츠)가 설립된 이후 지난해 말까지 1회 이상 배당을 한 27개 리츠를 대상으로 수익률을 조사한 결과 연평균 17.78%의 수익률을 기록했다고 26일 밝혔다.
리츠란 소액투자자들로부터 자금을 모아 부동산이나 부동산 관련대출에 투자하여 발생한 수익을 투자자에게 배당하는 것으로, 부동산개발사업·임대·주택저당채권 등이 주요투자 대상이다. 간접투자상품이라는 점에서 부동산펀드와 비슷하지만 주식의 20% 이상을 공모해야 하고 1인 주식소유 한도(35%)가 있다는 점 등이 다르다.
특히 리츠는 지난 2007년 이후 최근 3년 동안 연평균 31.51%의 수익률을 기록, 국내외 증시 상승률을 크게 웃돈 것으로 나타났다. 같은 기간 국내 코스피200지수는 연평균 14.13%,
해외펀드의 투자기준이 되는 모건스탠리캐피털인터내셔널(MSCI)글로벌지수와 MSCI 신흥국지수는 각각 -3.12%, 13.36% 수익률을 기록했다.
리츠는 부동산 간접투자시장의 경쟁상품인 부동산펀드와 비교해도 수익률이 앞서는 것으로 나타났다. 지난 2006년 이후 4년 동안 리츠의 연평균 수익률은 26.61%로 임대형 부동산펀드의 11.76%의 2.3배에 달했다.
하지만 리츠는 높은 수익률에도 불구하고 아직 시장에서 크게 주목 받지 못하고 있다. 부동산펀드의 규모가 지난해 말 기준 11조2,000억원 인데 반해 리츠 규모는 7조1,000억원에 그치고 있다. 또 지난 2002년 이후 설립된 리츠 46개 중 일반인을 대상으로 한 ‘공모형 리츠’는 11개에 불과하다.
서길석 부동산투자운용협회장은 “일반인들에게 잘 알려지지 않은데다 각종 규제 등으로 공모형 리츠가 활성화되지 못했다”며 “부동산투자회사법을 자본시장법과 같은 네거티브 시스템으로 전면 개정하는 방안을 정부에 건의할 예정”이라고 말했다. 네거티브 시스템은 시장자율을 원칙으로 하고 금지사항만을 규정하는 체계다.
