고분양가에 따른 미분양 적체로 자금난을 겪고 있는 지역조합 아파트들이 잇따라 시공사 교체에 나서고 있다.
14일 업계에 따르면 서울의 A지역 조합아파트는 최근 조합원 임시 총회를 개최하고 시공사 교체 안건을 통과시켰다. 인근의 또 다른 B지역 조합 아파트 역시 시공사를 교체하기 위해 건설사들과 개별 접촉에 들어갔다.
이는 조합 측이 조합원 부담을 줄이기 위해 일반분양분의 분양가를 높게 책정, 미분양이 발생하면서 시공사에 대한 공사대금 지급이 지연되자 자금난을 타개하기 위한 것으로 풀이된다. A조합 아파트는 지난해 상반기에 분양한 후 미분양으로 분양대금 유입이 어려워지면서 건설사에 공사대금을 지급하지 못하고 있다. 이로 인해 일반분양 이후에도 시공사는 공사 착공을 하지 않고 있는 상태다.
한 건설사 관계자는 이에 대해 “지역조합 아파트가 지나치게 낮은 분양가로 조합원을 모집한 부작용으로 일반분양가를 너무 높인 게 원인”이라며 “결국 조합원의 이익만 고려한 비현실적 분양가 책정이 사업 차질이라는 결과로 이어지고 있다”고 말했다.
한편 전문가들은 조합아파트에 투자할 때 지나치게 조합원 분양가가 낮다면 일단 보수적으로 접근할 필요가 있다고 지적했다. 일반분양가보다 훨씬 싼 분양권 매물이 나와 있다면 그만큼 사업의 불확실성이 높다는 것이다. 실제로 A조합 아파트 110㎡형의 일반분양가는 6억원이 넘었지만 분양권 매물은 이보다 2억원이나 낮은 3억7,000만~4억원선에 나와 있다.
