재건축 등 정부의 규제완화 영향으로 소형 아파트가 밀집한 노원구와 재건축 단지가 많은 강남 3구의 거래량이 상위권을 차지했다.
2일 서울부동산정보광장에 따르면 지난해 서울 아파트 거래량은 총 9만136건으로 아파트 가격이 최고점을 찍었던 2006년(13만7,216건) 이후 가장 많은 것으로 나타났다.
2013년 거래량(6만6,260건)과 비교해서는 36.3% 증가했다.
지난해 아파트 거래량이 급증한 것은 다주택자 양도세 중과 폐지, 총부채상환비율(DTI)·주택담보대출비율(LTV) 등 금융규제 완화, 9·1부동산 대책 등 정부의 잇단 규제 완화 정책으로 구매심리가 살아난 때문이다.
또 전세난에 따른 매수세 전환, 국민주택기금의 생애최초주택구입자금 저리의 융자 등 금융지원도 거래량 증가에 한몫했다.
지난해 거래량이 가장 많았던 곳은 노원구로 총 8,700건이 거래됐다. 이어 강남구(6,305건), 송파구(5,832건), 서초구(5,029건) 등 ‘강남 3구’가 뒤를 이었다.
노원구의 경우 소형 아파트가 밀집돼 있어 통상 실수요자와 임대사업자의 거래가 많은 곳이고, 강남 3구는 지난해 재건축 연한·안전진단 등 재건축 규제 완화 영향으로 거래량이 늘어난 것으로 보인다.
강서구(4,956건), 성북구(4,843건), 강동구(4,578건) 등도 연간 거래량이 4,000건을 넘어섰다.
2013년에 비해 거래량 증가폭이 가장 큰 곳은 1,681건이 거래된 용산구로 전년(915건) 대비 83.7% 증가했다.
용산구의 경우 2013년 용산역세권 국제업무지구 개발 사업 좌초 이후 집값 집값이 급락하자 반발 매수세로 거래량이 증가했다.
월별로는 지난 9·1대책 발표 효과로 10월이 최고치인 1만853건을 기록했고 3월 9,479건, 9월 8,763건, 4월 8,525건 등으로 거래량이 많았다.
지난해 12월 거래량은 총 6,674건으로 지난 7월(6,164건) 이후 가장 적었다. 역대 12월 거래량으로는 지난 2011년(6,035건) 이후 최저다.
계절적 비수기에다 재건축 초과이익환수 등 ‘부동산 3법’ 통과가 지연되면서 구매 심리가 위축된 점, 연말 세제혜택 종료 등에 따른 ‘막달 효과’가 없었던 점 등이 원인으로 꼽힌다.
