강남 재건축 "너무 비싸다" 71%

강남권 재건축 추진단지가 밀집한 대치동 일대 전경. 전문가들이 내년 집값 흐름을 좌우할 지역으로 꼽은 곳이 바로 '강남권 재건축' 이다.

'강남 재건축아파트 너무 비싸다.' 서울경제신문의 설문조사 결과 전문가들은 현재 강남권 재건축 추진단지 가격이 실제 가치에 비해 비싸다고 평가했다. 응답자 중 71%가 이 같은 답변을 내놓았으며 가치에 비해 '가격이 낮다'고 답한 응답자는 한 명도 없었다. 향후 5년간 중장기 집값은 84%가 '오를 것'이라고 답한 반면 변화가 없거나 하락한다고 생각하는 응답자는 15.8%에 그쳐 당분간 집값이 내릴 가능성은 낮은 것으로 분석됐다. 다만 상승폭은 응답자의 60%가 '물가상승률 수준'에 그칠 것으로 전망했으며 물가상승률 이상으로 오를 것이라는 대답은 20%에 그쳤다. 5년간 서울 및 수도권에서 주택공급 부족이 가장 심화될 곳으로 예상되는 지역으로는 강남권이 꼽혔다. 전체의 68.2%에 해당하는 73명이 강남권이라고 응답해 당분간 강남권에서 공급되는 아파트의 희소가치는 높을 것으로 보인다. 주택규모별로는 절반이 넘는 58.8%의 응답자가 85~102㎡(전용면적 기준)의 자산가치 상승이 가장 높을 것으로 예상했으며, 특히 102㎡ 초과 대형 주택은 전체의 71%가 '가치가 가장 하락할 주택'으로 꼽아 앞으로 주택시장 수요가 중대형에서 중소형으로 급격하게 옮겨갈 것으로 관측됐다. 아파트 외 앞으로 5년간 투자가치가 유망한 부동산 상품으로는 토지가 35.5%를 차지해 가장 높은 비율을 나타냈다. 이어 '재개발 지분'이 27.2%였으며 '도시형생활주택'을 꼽은 응답자도 19.6%로 높아 눈길을 끌었다. 반면 상가나 타운하우스는 각각 11.2%. 2.8%로 적었다.