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Q= 3차 보금자리 사전예약에 청약을 계획하고 있습니다. 그런데 3차 보금자리는 사전예약 물량이 줄고 주요 지구가 제외돼, 어디에 청약해야 할지 혼란스럽습니다. 이번에 분양하는 보금자리 지구의 장점 및 청약 시 유의점을 알고 싶습니다. A= 3차 보금자리는 본래 성남고등ㆍ하남감일ㆍ서울항동ㆍ광명시흥ㆍ인천구월 등 5곳에서 공급될 예정이었으나 성남고등지구와 광명시흥지구는 금번 사전예약에서 제외되었습니다. 이에 따라 이달 중순 사전예약에서는 하남감일ㆍ서울항동ㆍ인천구월 등에만 청약할 수 있습니다. 우선 서울항동지구는 행정구역상 서울에 위치해 있지만 경기 부천과 동일 생활권을 이루고 있습니다. 인근에서 부천옥길지구와 천왕지구ㆍ범박지구 등의 대규모 주거개발이 진행되고 있습니다. 인천구월지구는 인천 구도심 재개발ㆍ재건축에 따른 이주 수요를 충족하기 위한 목적으로 개발됩니다. 반경 10㎞ 내에서 송도국제도시 및 논현지구 등의 개발사업이 진행되고 있습니다. 하남감일지구는 3차 사전예약 지역 중 서울 강남생활권과 가장 인접해 있습니다. 또한 남측으로 마천지구를 거쳐 위례신도시와도 연계됩니다. 성남고등지구가 사전예약에서 빠지면서 청약경쟁률이 가장 높을 것으로 전망됩니다. 분양가격은 2차 보금자리와 비슷한 수준이 예상되고 있습니다. 3.3㎡당 추산 분양가는 ▦하남감일이 1,000만원 초반 ▦서울항동은 900만원 안팎 ▦인천구월은 800만원 정도입니다. 이중 서울 강남권과 가까워 선호도가 높을 것으로 예상되고 있는 하남감일은 청약저축 납입금액이 900만~1,000만원은 되어야 당첨을 노려볼 수 있을 것으로 보입니다. 하지만 다른 지구는 부동산경기 침체로 인해 가격경쟁력이 떨어져 순위 내 청약마감이 어려울 것으로 예상됩니다. 따라서 청약저축 납입금액이 상대적으로 낮고 실거주 목적 비중이 크다면 이번 청약물량에 도전해 볼만 합니다. 다만 청약 저축액이 높고 도심권 보금자리를 생각하는 수요자라면 12월 공급예정인 시범지구 본청약을 기다리는 게 낫습니다.
