[2단계 담보대출 규제] 금융권 반응

정부가 종합부동산대책의 일환으로 30일 2단계 부동산 담보대출 규제방안을 내놓자 금융권은 부동산 담보대출이 정체된 모습을 보일 것으로 내다봤다. 이에 따라 대부분 은행들은 우량기업대출과 SOHO대출ㆍ신용대출 등으로 돌파구를 찾는 방안을 모색하고 있다. 일부 은행은 소비자들의 반응을 지켜보면서 대책을 마련하겠다는 입장을 보였다. 은행권은 일단 이번 조치가 광범위한 부동산 담보대출 실태파악과 함께 이뤄졌다는 점에서 지난 1차 담보대출 규제 때보다 효과가 더 크게 나타날 것으로 보고 있다. 이번 규제 대책이 개인별 담보대출에서 세대주별로 범위를 확대했기 때문에 투기적인 수요 억제에 효과를 볼 것으로 분석하고 있다. 일부 전문가들은 이번 대책으로 기존 대출자가 대환시점에서 집값 하락으로 애로를 겪을 가능성을 우려했다. 1년의 유예기간 동안 집값이 추가적으로 떨어질 경우 고스란히 손해를 볼 수밖에 없기 때문이다. 일부에서는 주택담보대출을 이용해 막판에 집을 장만한 실수요자들이 3년 만기 시점에 집값 하락으로 인한 상환금 부담에 시달릴 수도 있다고 우려했다. 또 소득원이 없는 미성년자 대출의 경우 만기 전에 매물화될 것으로 예상돼 대출회수 과정에서 부실자산화될 가능성도 있다는 문제점이 제기됐다. 또 이번 대책에서 배우자 보유 주택담보대출에 대한 규제가 포함됨에 따라 은행들이 세대별 대출액을 파악하는 데 실무적인 애로를 겪을 것으로 예상돼 이에 대한 보완도 필요한 것으로 보인다. 은행권은 이번 대책이 실효를 거둘 가능성이 높다는 점에 무게를 싣고 있어 올초에 세웠던 목표를 수정하고 새로운 대출상품을 개발하는 전략으로 선회할 가능성이 높아졌다. 일단 대부분의 은행들은 정부대책이 발표되고 31일 나오는 종합부동산대책까지를 종합적으로 검토해 대응책을 마련하기로 하고 시장의 흐름을 지켜보겠다는 입장이다. 국민은행의 한 관계자는 “언론에 알려진 대책에서 진일보하는 것이 무엇이 있는지 등을 보면서 시간이 걸리더라도 중장기적인 대책을 수립하는 것이 중요하다”며 조심스러운 입장을 나타냈다. 국민은행은 부동산 담보대출 시장이 향후 신용대출 등을 포함한 시장으로 이동할 것에 대비한 조직정비에도 착수하고 있다. 이를 위해 외국계 은행에서 적극 활용하고 있는 대출모집인 제도 도입을 확정하고 세부방안을 준비하고 있다. 조흥은행도 신중한 입장을 보이기는 마찬가지. 하지만 부동산 담보대출이 줄어들 경우 뚜렷한 대안상품이 없다는 점 때문에 고심하고 있다. 직장인 파워대출을 실시하고 있지만 우량고객을 대상으로 하는 만큼 수요가 크지 않기 때문이다. 하지만 일부 은행들은 담보대출 일변도에서 벗어나 ‘대출상품’ 다변화에 초점을 맞추는 전략으로 발빠르게 움직이고 있다. 우리은행은 자행이 강점을 보유한 중소기업과 SOHO대출에 주력하기로 가닥을 잡았다. 우리은행은 지난 4월부터 판매한 ‘중소기업 석세스론’이 6월 말까지 1조원을 달성한 성과에 고무돼 담보대출 감소를 기업대출로 만회한다는 전략이다. 이를 위해 당장 오는 9월 초에는 소호기업을 위한 대출상품을 내놓기로 방침을 정하고 상품개발에 박차를 가하고 있다. 이와 함께 ‘직장인 우대 신용대출’에 대한 판촉도 강화할 방침이다. 외국계 은행들은 신용대출을 강화한다는 입장이다. 씨티은행은 기존 신용대출 고객에 대한 여신조건을 완화하는 방안을 마련, 추가대출을 유도하고 신규 신용대출에도 박차를 가한다는 입장이다. 제일은행은 기존 SCB 고객에 대한 추가대출과 신규 신용대출 요건 완화를 위해 대출모집인을 총가동하고 있다. 금융권의 한 관계자는 “담보대출이 정점을 찍는 상황에서 기업대출이나 신용대출 등 다른 대출상품의 매력을 높이는 전략을 구사할 수밖에 없다”면서 “은행들이 연말까지는 담보대출 이외의 시장에서 혈전을 치르는 것이 불가피해졌다”고 말했다.