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'지방선거가 다가와서인가?' 오는 6월 지방선거를 앞두고 각 지방자치단체장들이 재임 기간 추진해온 굵직한 개발사업에 가속도를 내면서 이들 지역 부동산시장 동향에 아파트 수요자 및 투자자들의 관심이 높아지고 있다. 28일 각 지자체와 업계에 따르면 서울ㆍ경기ㆍ인천 등 수도권 지자체와 대전ㆍ부산 등 주요 지방 지자체의 단체장들은 최근 대형 개발사업의 가시적 성과를 내기 위해 발 빠르게 움직이고 있다. 인천, 경제자유구역·제3연륙교등 개발 적극
경기는 고양·남양주등 뉴타운사업 본궤도에
부산선 롯데월드·동남권 신공항 개발 팔걷어 이 가운데 가장 눈길을 끄는 곳은 인천 영종 등 경제자유구역 일대다. 안상수 인천시장이 3선 도전을 공식화한 인천시는 최근 시의 역점사업인 청라ㆍ영종 경제자유구역과 연계된 개발 사업들에 강력한 드라이브를 걸고 있다. 청라와 인천국제공항이 있는 영종을 잇는 제3연륙교는 인천ㆍ영종대교에 이어 육지와 영종도를 잇는 제3의 다리. 지난해 말까지만 해도 인천ㆍ영종대교 수익성 문제 등으로 건설 백지화까지 검토됐으나 최근 인천시의 강력한 의지에 따라 당초 예정대로 2014년까지 완공하는 것으로 가닥을 잡았다. 인천 경제자유구역 가운데 청라ㆍ송도와 달리 영종 일대는 서울과의 거리감 등으로 아파트 미분양 물량의 적체가 매우 심각한 상황이다. 건설업체들은 그간 제3연륙교 건설사업 지연으로 아파트 계약에 어려움이 따른다고 호소해왔다. 그러나 제3연륙교가 영종 일대 아파트 입주시기에 맞춰 건설되고 경인고속도로 직선화 사업과 연계될 경우 영종과 서울 여의도까지의 거리가 크게 단축돼 이 일대 미분양 물량 해소에도 호재로 작용할 것으로 전망된다. 이와 함께 인천시는 인천대교의 통행료를 올해 안에 1,000원(현재 5,500원)까지 낮추고 개발속도가 더딘 청라지구의 사업권을 토지주택공사(LH)로부터 인수하는 방안까지 논의하고 있다. 경기도의 경우 서울에 비해 지지부진하던 수도권 뉴타운 사업에 박차를 가하고 있다. 경기도 안에서 추진하고 있는 뉴타운은 12개 시, 21개 지구에 달하는 방대한 규모지만 대부분이 아직 초기 단계에 불과하다. 이 가운데 고양(원당ㆍ능곡ㆍ일산), 부천(소사ㆍ원미ㆍ고강), 남양주(덕소), 광명(광명), 군포(금정), 구리(인창ㆍ수택) 지구 등 10개 지구는 뉴타운 촉진지구 지정이 완료됐으며 지난해 말 부천 소사뉴타운이 수도권 뉴타운 가운데 최초로 첫 삽을 떴다. 경기도는 지구 지정이 완료된 나머지 지구들은 올해 상반기 중으로 조합설립인가를 거쳐 순차적으로 착공에 들어가도록 할 계획이다. 경기도의 한 관계자는 "상반기 중에 경기도 뉴타운 사업이 본궤도에 오를 수 있도록 역량을 집중할 계획"이라며 "순환형 정비 방식을 도입해 이주 부작용도 최소화할 방침"이라고 말했다. 대전에서는 엑스포과학공원 재창조 사업이 지방선거를 앞두고 뜨거운 감자로 떠오르고 있다. 대전시는 기능을 상실해 행정안전부로부터 청산 명령을 받은 엑스포과학공원을 철거하고 민간 사업자를 참여시켜 이 일대를 복합 개발하는 방안을 추진하고 있다. 엑스포과학공원은 총 면적이 56만㎡에 달하는 방대한 규모로 복합 개발이 확정될 경우 대전 유성구 및 서구 일대 부동산 시장에 적지 않은 영향을 미칠 것으로 전망된다. 대전시는 2월 초 민간사업자를 공모하고 6월 초에 사업자를 선정하는 등 사업에 속도를 낼 계획이다. 부산시는 초고층 랜드마크 부산 롯데월드 개발사업과 동남권 신공항 유치를 둘러싼 공약들로 새해 초부터 시끄러운 분위기다. 허남식 부산시장은 아직 건축물 용도변경 작업이 진행 중인 부산 롯데월드에 주거시설을 허용하겠다는 입장을 최근 공식화하는 등 개발사업에 힘을 실어주고 있다. 또 정부의 동남권 신공항 개발안을 놓고 밀양시와 치열한 유치전도 벌이고 있다. 한편 서울시는 뉴타운 등 대형 개발사업을 새롭게 발표하는 것을 지양하고 상반기 동안 공공관리자 제도 등을 통해 기존 재개발 사업의 문제점을 해결하는 데 역량을 집중할 계획이다. 지난해 용산 참사 등으로 서울시의 재개발 정책이 도마 위에 올랐던 만큼 재개발ㆍ재건축의 투명성을 확보하고 공공이 개입해 재개발 이주 수요도 조절하면서 최근 수도권 부동산 시장의 핫이슈로 떠오른 전세난도 해소할 방침이다.
