서비스리스(Service Lease)라고도 하는데 임차인이 임차자산을 필요한 기간만 이용하고 리스회사에 반환하는 비교적 단기간의 리스를 말한다. 금융리스와는 달리 계약기간 만료 이전이라도 임차인의 희망에 따라 언제라도 중도해약이 가능하다. 임차인이 운용리스의 계약을 중도에 해약할 수 있다는 것은 임차인이 운용리스를 이용함으로써 특정자산에 대한 기술적 진부화의 위험을 피할수 있다는 것을 의미한다. 따라서 운용리스의 자산대상은 컴퓨터, 사무용기계, 의료기기, 자동차, 항공기 등과 같이 진부화의 위험이 큰 자산이다.
