[봄 아파트분양 올 가이드] 화성 '향남지구' 노려라

‘수도권 산업벨트의 대규모 배후주거단지, 화성 향남지구를 노려라’ 올 상반기 수도권 시장에서 김포 장기지구와 성남 판교신도시를 잇는 대규모 택지지구로 꼽히는 경기 화성 향남지구가 5월말 첫 동시분양에 나선다. 이번에 분양되는 향남1지구 1차 동시분양은 총 11개 단지 5,889가구로 임대단지 1개 단지(544가구)를 제외한 10개 단지(5,345가구)는 일반분양 된다. 화성시 향남면 행정리, 방축리, 도이리, 평리 일대에 들어서는 화성 향남지구는 2개 지구로 나뉘는데, 1지구는 51만1,890평, 2지구는 102만8,100평이다. 오는 2008년 6월말 입주가 시작되는 1지구에는 총 1만593가구, 2011년 말 완공되는 2지구에는 1만7,000가구가 들어설 예정이다. 이번에 공급되는 5,889가구는 이 가운데 가장 먼저 분양을 시작하는 것이다. 향남지구는 화성시의 남서쪽인 발안권 중심에 속해 방안산업단지(55만5,000평), 금의지방산업단지(18만2,000평), 현곡지방산업단지(22만평), 기아자동차(170만평) 등과 인접해 있다. 교통여건으로 봤을 때 향남지구는 경부고속철도와 호남고속철도의 교차점에 위치해 있다. 서해안고속도로에서는 발안IC를 이용할 수 있으며 국지도 82호선이 사업지구를 가로로 관통한다. 이 밖에 39번 우회도로 등과 연계한 광역간선도로가 확충 중이며, 남쪽에는 평택~충주고속도로 중 평택~안성 구간이 개통돼 경부선과 서해안고속도로로 연결된다. 향남지구의 11개 단지를 비교할 때는 가장 먼저 원가연동제 적용여부와 전매제한 기간을 살펴봐야 한다. 사업승인 시점에 따라 각기 조건이 다르기 때문. 제일건설(11블록), 신영(12블록), 한일건설(13블록) 등 3개 단지는 원가연동제가 적용되지 않아 소유권 이전등기 후 곧바로 전매할 수 있다. 나머지 단지는 원가연동제가 적용되기 때문에 분양 계약 후 5년이 지난 후에야 전매가 가능하다. 향남지구에 공급되는 아파트는 40~60평형대 중대형 평형이 있는 제일건설과 신영을 제외하고는 대부분 30평형대이고, 단지 규모도 400~800가구로 비슷하다. 입지면에서는 중앙에 위치한 제일건설, 신영, 한일건설 등이 큰 공원을 끼고 있는 데다 상업시설도 가까워 선호도가 높을 것으로 보인다. 단지별로 살펴보면 대방건설이 10블록에 공급하는 ‘대방 노블랜드’ 600가구는 15층 12개동으로 구성됐으며 넓은 동간거리를 확보했다. 중심상업지역과 각종 지원시설이 가장 가깝다. 신명주택건설이 3블록에 짓는 ‘신명 스카이뷰’ 536가구는 지상10~20층 9개동으로 판상형과 타워형이 혼합된 단지다. 전 평면이 3~4베이로 설계됐고, 향남지구 초입에 위치해 발안IC이용이 편리하다. 신영의 ‘화성 향남 지웰’은 지하1층, 지상20층 6개동 총 365가구로 대형평형을 중심으로 지어진 데다 전 평형이 남측 단독택지 방향으로 조망권을 확보한 것이 강점이다. 단지 내에 골프연습장과 휘트니스클럽이 조성된다. 우미산업개발이 1블록에 짓는 ‘린’은 10~20층 10개동으로 주방 양면발코니와 안방 후면발코니 등 다양한 발코니를 활용한 평면이 특징이다. 주방을 중형평형 수준으로 넓히고, 안방면적 또한 최대한 확보했다. 우방이 2블록에 공급하는 ‘우방유쉘’ 514가구는 단지 내에 조깅코스, 주민운동시설, 선큰광장 등을 이용해 공원처럼 꾸몄으며, 4블록에 위치한 일신건설산업의 ‘에일린의 뜰’ 506가구는 4베이를 도입해 채광성을 확보하는 한편 서비스면적을 크게 늘렸다. 제일건설의 ‘오투그란데’ 400가구는 조경면적 47.39%를 확보, 공원 같은 아파트를 만드는 데 주력했고, 최상층에는 다락공간을 설치해준다. 이번 분양물량 가운데 가장 단지 규모가 큰 풍림산업의 ‘풍림아이원’ 788가구는 4베이 구조를 적용하고, 지붕을 특화시켜 향남지구의 랜드마크 단지가 되도록 할 계획이다. 이번 공급물량 중 유일한 임대아파트(9블록)인 한국종합건설의 ‘한국아델리움’ 544가구는 평면에 포켓발코니를 설치하고, 단지 내에는 생태연못, 숲체험놀이터 등을 만든다. 한일건설은 ‘한일 유앤아이’ 478가구는 과도하게 공간을 분할하는 대신 전통적인 3베이 구조를 유지할 계획이며, 화성개발이 15블록에 공급하는 ‘화성파크드림’은 남향중심의 일자형 배치를 통해 일조권과 조망권을 극대화 하는 것이 특징이다.