부동산 부동산일반

즉시 전매 가능한 알짜 재건축 잡아볼까

반포한양·대단지 가락시영 등 희소성 높은 강남권 물량 이어

왕십리 등 도심 뉴타운 주목

위례·동탄2·광교 택지지구서도 연내 9700가구 전매제한 풀려



오는 3월부터 수도권에서 신규 분양물량이 대거 쏟아지는 가운데 분양 즉시 전매가 가능한 서울 재개발·재건축 단지가 잇따를 예정이어서 투자자들의 이목이 집중되고 있다. 강남 재건축 등 입지가 뛰어나고 희소성이 높은 단지가 주를 이루는 만큼 분양권 프리미엄 기대감이 높아지는 상황이다. 또 위례·동탄2·광교신도시 등 택지지구 가치가 급상승한 지역에서도 연말까지 1만여 가구의 분양권 전매제한이 풀릴 예정이다.

1일 부동산 업계에 따르면 3월부터 계약 후 곧바로 분양권 전매가 가능한 서울 재개발·재건축 단지 분양이 이어진다. 분양가상한제가 도입된 2007년 9월 1일 이전에 사업승인 신청을 마쳐 분양가상한제가 미적용된 단지들로, 이후 사업이 지연돼 오다 올 들어 분양에 돌입하게 된 물량들이다.

◇희소성 높은 강남 재건축 전매 기대감=분양 즉시 전매가 가능한 물량 중 우선 눈에 띄는 것은 강남 재건축 단지들이다. 공급물량이 많지 않아 희소성이 높은 만큼 분양권 투자 1순위라는 평가다. 지난 2013년 말 전매제한 없이 분양한 반포아크로리버파크1차, 래미안잠원의 경우 현재 5,000만~1억원 가량의 프리미엄이 붙었다.


올해 기대주는 10월 분양예정인 서초구 잠원동 반포한양 재건축이 대표적. 한강 변이 가까운데다 학군·교통입지가 우수한 만큼 높은 인기를 끌 것이라는 전망이 나온다. GS건설이 시공을 맡았으며 총 606가구 분양 중 152가구가 일반분양분이다. 11월 분양을 앞두고 있는 강남구 청담동 진흥빌라 주택재건축 역시 영동대로에 인접한 고급 주거단지로 투자가치가 높다는 평가다. 총 114가구로 소규모 단지지만 일반분양 물량이 70가구로 전체의 60%가 넘는다.

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송파구 가락동에 위치한 매머드급 재건축 단지인 가락시영 아파트 역시 전매제한이 없다. 총 9,510가구 중 일반분양이 1,578가구에 달하며 8월 분양 예정이다. 강동구 고덕주공4단지 재건축 역시 687가구 중 250가구가 일반분양분으로 7월 분양 이후 즉시 전매가 가능하다.

◇도심뉴타운 분양권 전매 가능 단지는=도심 뉴타운 중 분양권 전매가 즉시 가능한 물량들도 대거 쏟아질 예정이다. 3월 분양 예정인 성동구 왕십리뉴타운3구역의 경우 총 가구수가 2,789가구에 달하는 대단지인데다 일반분양분도 1,171가구나 된다. 현대건설·SK건설·포스코건설 컨소시엄이 '센트라스'브랜드로 분양에 돌입하며 일반분양 물량 중 93% 가량이 전용 85㎡ 이하 중소형 평형이다.

강북권 최대 규모의 뉴타운인 성북구 장위뉴타운에서도 즉시 전매 가능 물량이 나온다. 코오롱글로벌이 시공을 맡아 '코오롱하늘채'브랜드를 다는 장위뉴타운2구역은 전용 59~97㎡ 513가구 규모로, 이 중 333가구가 일반분양 물량이다.

◇위례·동탄·광교 전매제한도 대거 풀려=택지개발촉진법 폐지로 가치가 급상승한 수도권 택지지구 내에서도 분양권 전매제한이 풀리는 단지들이 대거 쏟아질 예정이다. 특히 3월부터 연말까지 위례·동탄2·광교신도시에서 15개 단지 총 9,716가구의 분양권 전매제한이 풀린다. 위례신도시의 경우 다음 달 4일 엠코타운센트로엘을 시작으로 △8월 신안인스빌아스트로·위례호반베르디움 △10월 위례자이 △11월 위례중앙푸르지오 △12월 위례아트리버푸르지오 등의 전매가 가능해진다.

동탄신도시는 3월 반도유보라아이비파크3.0의 전매제한이 풀리고 4월 경남아너스빌, 신안인스빌리베라2차가 뒤를 잇는다. 광교신도시에서는 12월에 힐스테이트광교의 분양권 전매제한이 풀릴 예정이다.


신희철 기자
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