은마 102㎡형 올초 8억→10억5,000만원<br>핵심 규제 대거 풀린<br>강남 재건축 3억 치솟자<br>강북·수도권 호가도 상승
이명박 정부의 부동산정책이 ‘갈지(之)자’ 행보를 거듭하는 동안 서울ㆍ수도권 집값도 함께 요동쳤다. 2일 부동산정보업체인 부동산114에 따르면 지난 2008년 1월 3.3㎡당 1,768만원이던 서울의 아파트 매매가는 올 1월 1,740만원까지 떨어졌다가 8월에는 1,824만원까지 뛰어올랐다. 서울시내 109㎡형 아파트를 기준으로 불과 몇 개월 사이에 집값이 3,000만원 가까이 출렁인 셈이다.
특히 용적률 완화와 임대주택 의무건립 폐지 등 핵심 규제가 대거 풀린 서울 강남권 재건축 아파트의 상승세가 두드러졌다. 지난해 11월 서울ㆍ수도권의 투기지역 및 투기과열지구를 대거 해제하면서도 강남3구(강남ㆍ서초ㆍ송파)만은 그대로 묶어놓아 주택담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 규제를 계속 받고 있지만 집값 폭등을 막기에는 역부족이었다.
실제로 강남구 대치동 은마아파트 102㎡형의 경우 올해 초 8억원까지 떨어졌던 매매가가 10억5,000만원까지 상승했다. 송파구 잠실주공5단지 112㎡형 역시 12억5,000만원선에서 거래되고 있다. 올 1월보다 3억원가량 치솟은 가격이다.
소형 가구 위주로 구성돼 사업성이 양호한 강남구 개포주공1단지 49㎡형은 같은 기간 8억원 초반에서 11억원으로 3억원 정도 상승했다. 개포동 M공인의 한 관계자는 “이 아파트의 경우 8월 조합원 지위양도 규제가 완화되면서 급매물이 늘어날 것으로 예상했지만 오히려 호가는 상승하는 추세”라고 전했다.
최근 국세청이 꺼내든 ‘강남권 아파트 구입 자금출처 조사’ 카드도 집값 오름세를 당장 막기는 어려울 것이라는 지적이 많다. 잠실 S공인의 한 관계자는 “10억원이 넘는 집을 사려는 사람이면 자금출처를 깨끗하게 정리해놓은 경우가 많다”며 “단기적으로는 큰 영향이 없을 것으로 보인다”고 내다봤다.
재건축 아파트를 중심으로 강남 집값이 상승하면서 서울 강북권과 수도권 지역의 집값도 덩달아 뛰었다. 강남권 아파트 매매가를 따라 인근 지역의 호가도 오르는 이른바 ‘동조효과’가 나타나고 있기 때문이다.
부동산114에 따르면 1월 3.3㎡당 1,685만원이던 분당의 아파트 평균 매매가는 8월 1,747만원까지 상승했다. 경기 과천시의 경우 3.3㎡당 아파트 평균 매매가가 같은 기간 2,612만원에서 3,036만원으로 400만원 이상 껑충 뛰었고 용인 역시 1,017만원에서 1,055만원으로 오름세를 이어갔다.
7월 정부가 서울 및 수도권을 대상으로 내놓은 LTV 강화(60%→50%)도 큰 실효를 거두지 못하고 있다. 정부가 이 정책을 내놓았던 7월3일 서울의 3.3㎡당 평균 아파트 값은 1,784만원이었지만 8월28일 현재는 1,824만원으로 40만원 상승하며 오름세가 꺾이지 않았기 때문이다.
고준석 신한은행 지점장은 “정부가 집값 불안을 막기 위해 LTV 강화 등 각종 금융대책을 내놓고 있지만 부동산 시장으로 흘러드는 자금규모는 줄어들지 않고 있다”며 “이르면 올 하반기에는 기준금리를 인상해 집값 안정에 나설 것으로 보인다”고 말했다.
