아파트 입주물량 통계는 `고무줄'
건교부, 정보업체 등 내년 입주량 차이 커 혼란전문가들 "효율적 정책수립 위해 믿을만한 통계 내놔야"
내년도 전국 아파트 입주물량은 과연 얼마나 될까.
정부와 민.관연구소, 부동산 정보업체 등은 집값 전망의 중요 변수로 아파트 입주물량을 꼽고 있지만 발표 기관마다 수치가 달라 혼란을 주고 있다.
전체 입주량이 다른 것은 물론, 어떤 지역은 늘기도 하고 줄기도 해 이를 토대로 한 집값 전망에도 영향을 미치는 것으로 나타났다.
전문가들은 효과적인 주택정책을 수립하기 위해서는 정부의 믿을만한 통계가 나와야 한다고 지적한다.
◇입주물량 `제각각'= 21일 건설교통부에 따르면 내년 수도권(서울.경기.인천포함) 아파트 입주 물량은 총 20만4천가구로 올해보다 4천가구 늘어날 것으로 예상됐다.
이중 서울은 올해의 5만1천가구에 비해 4천가구 늘어난 5만5천가구가 입주해 내년 전세 시장이 안정될 것으로 건교부는 내다봤다.
건교부 관계자는 "내년 서울과 수도권의 입주량이 증가해 전셋값 상승폭이 물가상승률(연 3%대) 수준에서 벗어나지 않을 것"이라고 말했다.
하지만 건설산업연구원이 추정한 서울 지역 입주물량은 4만3천여가구로 올해보다 3만여가구 줄어든다. 경기.인천 입주량은 11만3천여가구로 올해보다 7천여가구증가한다.
건교부가 추산한 물량보다는 서울은 1만2천여가구, 수도권(건산연 서울.경기.인천 포함시 15만6천여가구)은 4만8천여가구나 적은 것이다.
이에 따라 연구원이 예측한 내년 전셋값 상승폭은 4-5%로 건교부보다 높다.
건산연 강민석 책임연구원은 "수도권 입주량은 소폭 늘지만 서울은 줄어든 것을전망치에 반영했다"고 말했다.
부동산 정보업체가 조사한 입주물량도 각기 다르다. 내년 전국 아파트 입주물량(주상복합아파트 포함)은 부동산114의 경우 31만7천356가구로 올해(31만7천336)보다 불과 20가구 늘어난데 비해, 스피드뱅크는 28만15가구로 조사돼 부동산114보다 3만7천341가구 작고, 올해(26만899가구)에 비해 1만9천116가구나 증가한다.
부동산 정보업체 6개사의 모임인 한국부동산정보협회가 추산한 내년 전국 입주량은 28만2천461가구로 올해(24만9천573가구)보다 3만2천888가구나 늘어난다.
이 가운데 내년 서울지역 입주물량은 부동산114나 스피드뱅크, 부동산정보협회모두 지난해 보다 6천-7천여가구가 줄어, 올해보다 늘 것이라는 건교부 예상과 차이를 보였다.
◇왜 다른가= 이처럼 발표 기관마다 통계가 제각각인 것은 조사방법이 다르기때문이다.
건교부는 입주 예정 물량을 사업승인 통계를 기초로 한다. 건교부 관계자는 "사업승인 1년후에는 5%, 2년후 40%, 3년후 45%, 4년후 10% 준공된다는 가정아래 입주량을 추정한다"며 "큰 흐름은 틀리지 않을 것"이라고 말했다.
이에 비해 부동산 정보업체는 입주자모집공고에 나온 입주시기를 바탕으로 하되건설사와 현지 중개업소 등을 통해 수시로 입주 시기 변동을 체크한다.
한 정보업체 관계자는 "입주자모집공고를 하지 않는 소규모 단지가 통계에 빠질수는 있지만 소수이고, 실 입주일이 조사되는 만큼 정확도는 높다고 본다"고 말했다.
또다른 정보업체 관계자는 "사업승인을 받아놓고 실제 착공에 들어가지 않은 단지가 많은데 건교부 통계는 이를 간과해 실 입주량과 오차가 있다"고 주장했다.
전문가들은 효율적인 주택 정책을 위해서는 신뢰성 있는 주택 통계가 필수라고말한다.
D건설의 한 임원은 "엉터리 통계를 바탕으로 집값 전망을 한다면 오차가 크고,내집마련 수요자들에게 혼란을 줄 수밖에 없다"며 "주먹구구식 주택 통계를 선진화해야 한다"고 말했다.
건설산업전략연구소 김선덕 소장은 "아파트 통계는 주택정책의 기초로 정확하게파악해야 예측 가능한 중장기적인 정책 수립이 가능하다"며 "정부가 국민들이 믿을만한 통계를 내줘야 한다"고 말했다.
(서울=연합뉴스) 서미숙 기자
입력시간 : 2005/12/22 09:22
