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부동산114에 따르면 전국 오피스텔 10개 7개는 40㎡이하(계약면적 기준)의 소형면적인 것으로 나타났다. 오피스텔은 전용면적 비율이 40~50% 수준에 불과한 경우가 많은 점을 고려한다면, 40㎡이하 대부분 오피스텔은 방(원룸) 형태로 볼 수 있다. 특히 20㎡이하 오피스텔의 경우 재고 물량이 적고, 서울 등 수도권에 대부분 위치해 수요 대비 희소성이 높은 것으로 나타났다.
전국 오피스텔의 80%이상이 수도권에 위치하며, 1인가구에게 인기가 높은 20㎡ 오피스텔의 경우 수도권에 95%이상이 있다. 초소형 오피스텔은 수도권 전체 35만4,478실 중 2만8,812실 수준에 불과해 상대적으로 희소성이 높다. 대학생이나 사회초년생 등 늘어나는 1인~2인 가구 수요층의 선호도가 특히 높을 것으로 보인다.
20㎡이하 초소형 오피스텔은 매수·임차물건 확보가 어려운 상황이다. 서울에서는 마포구 노고산동 우정마샹스 80실(전체 400실), 서초구 서초동 서초레몬 189실(전체 207실)을 주요 단지로 선별해 볼 수 있다. 경기도에서는 용인시 상현동의 광교U-TOWER 384실이 눈에 띈다. 인천은 연수구 연수동에 위치한 파티마오피스텔 157실(전체 231실)이 초소형 오피스텔이 포함된 단지로 나타났다.
