[불황속 내집 마련] '알짜 미분양' 이렇게 골라라

[불황속 내집 마련] '알짜 미분양' 이렇게 골라라 역세권·개발호재지 공략브랜드·조망권도 따져야 고광본 기자 kbgo@sed.co.kr ‘2~3년 뒤 경기 회복ㆍ상승기 노리고 미리 알짜 미분양 찜해볼까?’ 전문가들은 알짜 미분양을 노릴 경우 2~3년 뒤 입주시점에서 경기ㆍ회복상승기와 맞아 떨어지면 시세차익이 기대된다고 분석하고 있다. 지금은 미분양 물량이 13만가구(업계추산 최대 25만가구ㆍ5월말 기준)나 누적되며 ‘미운 오리새끼’ 취급을 받고 있으나 전반적인 투자심리 위축으로 도매금으로 외면당한 ‘뻘밭의 진주’를 찾을 필요가 있다는 것이다. 미분양은 청약통장을 사용하지 않고 동ㆍ호수를 지정할 수 있는데다 최근에는 건설사들이 계약금인하, 중도금 이자후불제 또는 무이자 융자, 발코니 무료확장, 옵션 제공 등의 혜택을 제공하는 곳도 적지 않다. 이미영 스피드뱅크 분양팀장은 “분양가상한제 아파트도 택지비 시세 인정과 건축비 인상으로 인해 분양가 인하 효과가 크지 않을 것이라는 분석이 나오면서 기존 미분양 중 저렴하면서도 입지가 좋고 나름대로 미래가치가 있는 곳을 고르는 것도 한 투자방법”이라고 조언했다. ◇역세권 대단지 노려라= 대단지 아파트는 학교나 입주민 편의시설이 많이 설치되고 주변상권이 형성돼 생활하기에 편리하다. 역세권 아파트는 고유가 시대에 전철로 출ㆍ퇴근이 편리하고 주변에 상권이 잘 발달돼 있고공원 같은 기반시설이 갖춰지는 경우도 많다. 또한 불황기에 가격하락폭이 상대적으로 낮은데다 상승기에는 더 많이 뛰는 특징이 있다. 더욱이 소형평수의 경우에는 주변 재개발 이주수요나 임대사업 확산에 따라 덕을 보는 경향이 강하다. ◇개발호재지역 공략하라= 최근 서울 서남권르네상스개발계획, 황해경제자유구역, 여수세계박람회 등 호재가 쏟아진 곳은 다른 곳보다 청약률이 높은 편이나 실제 계약까지 연결되지 않는 경우도 많다. 9호선, 신분당선, 분당선연장선, 제2경부고속도로, 용인~서울간고속화도로 등 전철ㆍ도로망 확충계획이 있는 곳에서도 최근 침체된 주택시장 분위기로 인해 계약률이 낮은 곳도 적지 않다. 따라서 이런 곳은 2~3년 뒤 미래가치를 내다보고 접근할 필요가 있다. ◇서울 가까운 택지지구 관심, 브랜드ㆍ조망권 봐야= 체계적인 기반시설을 갖춘 택지지구, 신도시아파트는 기반시설이 잘 갖춰져 있어 주거ㆍ교육여건 등이 편리하다. 쾌적함도 있고 지하철, 도로를 서울로 연결하는 작업도 입주시점에서 수반되는 것이 일반적이다. 남양주 진접지구나 양주 고읍지구의 미분양이 빠르게 해소되고 있는 것도 이 때문이다. 다만 요즘처럼 고유가시대에는 자가용보다는 대중교통 이용이 편리한지를 꼼꼼히 봐야 한다. 이밖에 찾기가 쉽지 않겟지만 한강변이나 대규모 공원 주변 ‘조망권’이나 브랜드가 우수한 단지를 고를 수 있으면 프리미엄이 기대된다. ◇알짜 미분양 꼭 잡고 싶다면= 미분양아파트를 고를 때는 우선 서울이나 광주, 용인, 파주, 이천 등 수도권과 지방에서는 신도시와 택지지구, 새만금과 여수 등 개발호재지역으로 대상을 좁히되 주변 시세보다 턱없이 비싼 곳은 일단 제쳐놓는 것이 좋다. 또한 계약률이 60~70% 이상 되는 것을 골라야 한다. 업체들은 통상적으로 분양률을 뻥튀기로 알려주는 만큼 입주자모집공고에 나와 있는 거래은행의 지점 직원에게 연락해 사정을 얘기하고 계약률을 알려달라고 하는 것이 효과적이다. 가급적이면 대단지이거나 택지개발지구 미분양으로 대상을 좁혀야 낭패를 피할 수 있다. 꼭 사고 싶은 미분양 물량이 있다면 분양담당자하고만 얘기하지 말고 따로 회사측에 부탁하는 것도 한 방법이다. 이밖에 만약 미분양물량을 제대로 고를 자신이 없다면 조만간 출시되는 미분양펀드에 가입하는 것도 괜찮다. ▶▶▶ 관련기사 ◀◀◀ ▶ [불황속 내집 마련] 내 보금자리 내 몸에 맞게 '소형 아파트 주목하라' ▶ [불황속 내집 마련] "새로운 길 따라가니 집값도 오르네" ▶ [불황속 내집 마련] 신혼부부·골드미스 "소형주택이 좋아" ▶ [불황속 내집 마련] 지방아파트 사서 임대업 해봐? ▶ [불황속 내집 마련] 수도권도 '중도금 무이자' 대거 등장 ▶ [불황속 내집 마련] '알짜 미분양' 이렇게 골라라 ▶ [불황속 내집 마련] '未분양' 잘만 고르면 '美분양' 황금알 변신 ▶ [불황속 내집 마련] 지지부진한 재건축 대신 리모델링 단지 잡아볼까 ▶ [불황속 내집 마련] "강남 입성, 연말·내년초 노려라" ▶ [불황속 내집 마련] "강남 입성, 연말·내년초 노려라" ▶ [불황속 내집 마련] 8월부터 바뀌는 뉴타운·재개발 관련 제도 ▶ [불황속 내집 마련] '블루칩' 뉴타운·재개발 잡아볼까 혼자 웃는 김대리~알고보니[2585+무선인터넷키]