압구정 현대백화점 등 강남 대형 유통점 증축 가능해진다

서울 압구정동 갤러리아·현대백화점, 반포동 뉴코아아웃렛·킴스클럽 등 아파트지구에 포함돼 층고 제한을 받았던 대형 유통시설 증축이 가능해질 것으로 전망된다. 아파트를 짓고 남은 자투리땅인 개발잔여지 개발도 허용돼 중고층 상가나 업무시설이 들어설 수 있게 됐다.

23일 서울시에 따르면 최근 이 같은 내용을 담은 '아파트지구 관리방안'의 지역·유형별 세부 방침을 확정해 공개했다. 서울시내 총 18개 1,126만7,000㎡에 달하는 아파트지구를 총괄 관리하기 위한 가이드라인으로 지구별 현황과 관리방침이 담겼다.



확정된 가이드라인에 따르면 아파트지구에서 공동주택·놀이터 등을 지은 주택용지 이외의 중심시설용지·개발잔여지·도시계획시설은 아파트지구에서 분리한 뒤 인근 지구단위계획과 연계해 개발방안을 마련하게 된다. 지구단위계획이란 도시 내 일정 구역을 관리하기 위해 토지이용계획과 건축계획을 세우는 것으로 주민제안과 도시건축공동위원회·도시계획위원회의 타당성 검토를 거쳐 건축물 용도·높이·용적률 등을 정하게 된다.

현재 서울 아파트지구 내 주택용지 이외의 땅은 총 373만9,308㎡로 △반포지구 106만3,290㎡ △서초지구 50만8,760㎡ △압구정지구 41만8,887㎡ △여의도지구 18만7,525㎡ 등이다. 중심시설의 경우 반포쇼핑타운 등 역세권의 대규모 유통시설이 해당되며 도시계획시설에는 학교·공원 부지가 상당수 포함돼 있다. 개발잔여지는 서울 전역에 총 300개 필지, 축구장 45개 넓이에 해당하는 29만2,674㎡ 규모가 남아 있다.

심교언 건국대 부동산학과 교수는 "그동안 아파트지구 내 땅 활용에는 한계가 분명했는데 지역별 요구를 다양하게 반영할 수 있게 돼 긍정적"이라며 "자치구별로 주민제안이 잇따르면 서울 강남권 알짜땅들의 개발이 본격화 할 것"이라고 말했다.