|
13개월 만의 기준금리 인하에도 불구하고 부동산시장에 미치는 영향은 미미할 것이라는 전망이 지배적이다. 주택경기 침체의 골이 워낙 깊다 보니 금리 인하만으로 위축된 수요를 살리기는 힘들 것이라는 시각이다.
이창무 한양대 도시공학과 교수는 "금리가 인하되면 부동산 투자수요가 상승하는 것이 기본원리"라면서도 "지금은 시장의 불확실성이 워낙 크고 부동산이 침체돼 있기 때문에 실직적인 투자요인을 발생시키기는 어려울 것"으로 전망했다.
시중에 부동자금이 넘쳐나고 있지만 안전자산으로서의 매력을 상실한 부동산에 자금이 유입되기를 기대하기는 힘들다는 것이다.
허윤경 한국건설산업연구원 연구원도 "금리 인하의 영향이 크지 않을 것"이라며 "금리부담 완화는 대출을 용이하게 해 주택 구매를 장려하는 측면이 있지만 부동산시장이 침체된 현재와 같은 상황에서는 수요자가 집을 사기는 힘들 것"이라고 설명했다.
특히 현재 가계부채 문제는 금리의 문제가 아니라 절대적인 대출 규모의 문제가 더 커 레버리지를 이용한 부동산 투자를 기대하기에도 무리라는 관측이다.
오히려 전문가들은 적극적인 정부 정책이 부동산시장 회복을 위한 유일한 해법이라는 견해다. 소폭의 금리 인하보다는 정부의 세금 감면이나 총부채상환비율(DTI) 완화와 같은 정책이 효과적이라는 지적이다.
이영호 닥터아파트 리서치연구소장은 "취득세 인하, 양도세 감면 등 보유∙거래세를 크게 낮춰야 거래를 회복할 수 있을 것"이라고 밝혔다.
다만 이번 금리 인하 조치가 오피스텔∙도시형생활주택∙상가 등 수익형 부동산에 대한 투자를 더욱 활성화시킬 수 있을 것이라는 전망도 나오고 있다. 저금리로 금융소득이 줄면서 임대수익 상품에 대한 관심이 늘 수 있다는 것이다.
박상언 유엔알컨설팅 대표는 "금리가 낮아지면 투자자들은 더 나은 수익을 보장하는 상품을 찾게 될 것"이라며 "상대적으로 임대수익형 부동산의 투자매력은 커지는 셈"이라고 설명했다.
