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수도권을 비롯한 지방의 공장ㆍ터미널 부지 등이 아파트로 속속 변신하고 있다. 대부분 1만평 이상 대규모 부지로 도심과도 가까워 아파트나 주상복합시설로 개발하기에 적합한데다 각 지자체도 세수확대나 지역개발 차원에서 전폭적인 지원을 아끼지 않고 있기 때문이다. 25일 업계에 따르면 공장 부지를 포함, 버스터미널ㆍ학교ㆍ창고 심지어 야구연습장으로 이용되던 땅이 아파트나 주상복합으로 대거 탈바꿈하고 있는 것으로 나타났다. ㈜신영은 청주 흥덕구 복대동 일대 옛 대농공장 부지 6만여평에 주상복합단지를 개발 중이다. 하반기에 45~50층 규모의 주상복합 17동을 분양할 예정이다. 이곳은 오는 2010년까지 55층짜리 랜드마크타워를 비롯, 현대백화점ㆍ한방병원ㆍ공공청사ㆍ학교 등이 들어서 청주의 대표 지역으로 부상할 전망이다. 두산산업개발은 청주시 사직동 시외버스터미널 부지에 39~78평 576가구 규모의 41층 아파트를 지을 계획이다. 2월 말 분양 예정이다. 광주에서는 학교이전 부지에 아파트가 속속 들어서고 있다. 지난해 8월 호반건설은 서구 광천동에 있는 학교법인 송원학원 부지 2만5,000평을 매입해 올해 안에 1,300가구의 아파트를 공급할 예정이다. 북구 운암동 옛 진흥고 부지에는 현대아이파크가 들어선다. 최근 주택사업에 뛰어든 KT&G도 전국에 연초제조창ㆍ지역본부ㆍ지점 등으로 이용되던 땅을 적극 활용하고 있다. 회사의 한 관계자는 “시 외곽에 있던 곳이 도시의 확대로 인해 도심지에 편입됐다”며 “기부채납을 통해 기존 용지의 일부는 사회에 환원하고 나머지는 사업다각화를 위해 주택사업을 모색하고 있다”고 말했다. KT&G는 지난해 경기도 수원에서 고급 빌라를 분양했고 올해는 SK건설의 시공으로 전주 완산에 700가구 규모의 아파트 사업을 계획 중이다. 프로야구구단 SK와이번스의 연습구장에도 아파트가 들어설 전망이다. 인천 남구청의 한 관계자는 “용현동 일대를 도시개발사업을 통해 주거지역으로 용도변경할 계획”이라며 “민간개발로 대규모 아파트단지가 세워질 것”으로 내다봤다. 박상언 유엔알컨설팅 대표는 “재개발과 비교했을 때 사업승인이 비교적 빠르고 부지규모나 입지조건이 좋다”며 “1,000가구 이상 단지가 들어설 수 있는 이들 땅에 대한 개발이 앞으로도 이어질 것”이라고 말했다.
