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정부의 부동산 담보대출 규제 강화로 올 들어 서울지역 소형 평형 아파트 값 상승률이 중대형 평형을 앞지른 것으로 나타났다. 부동산정보업체 스피드뱅크는 지난 1월6일부터 2월24일까지 서울지역 일반아파트(재건축 대상 제외) 매매가 상승률을 조사한 결과 20평형 미만이 1.12% 올라 상승폭이 가장 컸다고 1일 밝혔다. 이어 20평형대 0.94%, 30평형대가 0.62%를 기록해 중대형으로 분류되는 40평형대(0.39%)와 50평형 이상(0.22%)보다 상승률이 컸다. 특히 올 들어 소형 평형의 강세는 강남ㆍ송파ㆍ분당 등 집값이 비싼 인기지역에서 두드러졌다. 강남구의 경우 20평형대 미만이 1.68% 오른 반면 30ㆍ40평형대는 각각 0.1%, 0.03% 상승하는 데 그쳤고 50평형 이상은 0.02% 하락했다. 이는 지난해 같은 기간 50평형 이상이 2.07%, 40평형대가 1.73% 오르며 30평형대(1.5%), 20평형대(1.16%), 20평형 미만(0.99%)에 비해 상승폭이 컸던 것과 대비된다. 2003년 9월 재건축 소형 평형 의무비율이 60%로 강화된 후 40~50평형 이상 대형 평형의 공급 감소에 대한 우려로 소형보다 중대형 매매값이 상대적으로 강세를 보여왔다. 전문가들은 이런 현상이 부동산 담보대출 규제와 종합부동산세 등 보유세 강화와 무관치 않다고 보고 있다. 최근 주택 구매자들이 값비싼 중대형 대신 상대적으로 저렴하고 대출 부담이 덜한 소형 평형에 눈을 돌리고 있다는 것. 그러나 소형 평형의 인기가 앞으로 계속될지는 미지수라는 게 전문가들의 의견이다. 김은경 스피드뱅크 팀장은 “그동안 6억원 초과 주택에 대출규제가 집중되면서 집값이 많이 오른 중대형 수요자들은 관망하고 강북의 소형 위주로 거래가 이뤄지면서 소형 가격이 상대적인 강세를 보인 것 같다”며 “하지만 재건축 소형 평형 의무비율이 그대로이고 중대형에 대한 선호도도 여전히 크기 때문에 일시적인 현상에 그칠 가능성이 높다”고 말했다.
