[새해 부동산시장 기상도/분양정보] 올 '알짜 택지지구' 분양은

‘알짜 택지지구 내 아파트 분양 받아볼까.’ 아파트값 폭등으로 청약시장에 대한 관심이 여느 때보다 높아지고 있는 가운데 새해 분양될 이른바‘알짜 단지’에관심의 초점이 맞춰지고 있다. 새해엔 서울 강북 뉴타운내 공급이 본격화 되고, 용인 성복지구와 흥덕지구, 파주신도시, 인천 송도 등 수도권내 유망 단지 물량도 풍부하게 나온다. 지방에서도 아산 배방지구, 광주 수완지구 등 대규모 택지지구 내 분양 물량이 쏟아진다. 하지만 수요자들이 청약시장에 몰리고 있는 데다 까다로워진 청약제도 시행 전에 통장을 사용하려는 사람들이 늘면서 경쟁률은 올해보다 치열해질 전망이다. 따라서 청약자들은 미리미리 각 단지별 장·단점들을 체크한 뒤 정해진 ‘목표’에 따른 청약전략을 미리 점검할 필요가 있다. 닥터아파트에 따르면 2007년수도권(서울·경기·인천)에서 분양 예정인 아파트(주상복합 포함)는총18만106가구다. 2006년(15만33가구) 대비 20.0%(3만73가구) 증가한 물량이다. 지역별로는▦서울 122곳2만7,569가구▦경기247곳 13만4,808가구 ▦인천 33곳 1만7,729가구가 분양예정이다. 서울에선 강북 뉴타운 수혜지역의 물량이 본격적으로 나온다. 하반기 분양예정인 은평 뉴타운1지구(3,213가구) 등을 비롯해 대규모 재개발 일반분양 단지인성북구 종암동 종암 4구역 재개발 종암4래미안(1,161가구), 은평구 불광동불광3구역 재개발 불광힐스테이트(1,130가구, 8월) 등도 주목되는 지역이다.이밖에 서대문구 북가좌동 가좌1구역 재개발 가재울 뉴타운 아이파크(326가구)와성북구 하월곡동 월곡1구역 재개발 월곡푸르지오(714가구)등도 올해상반기에 분양이 예정돼 있다. 택지지구가 몰려 있는 경기도는 판교신도시·용인 흥덕지구·남양주 진접지구·파주 운정지구·화성 동탄신도시 등의 주요 택지지구 내 분양이 계획돼 있다. 경남기업(913가구, 상반기), 경기지방공사(502가구, 1월), 동원개발(720가구,4월)이 용인 흥덕지구 분양을 준비 중이다. 남양주 진접지구 내 분양도 올해부터 쏟아질 예정이다. 신안이 8월경 2·13블록에 각각 1,100가구, 1,200가구를 분양할 것으로 보이며 신도종합건설은 12블록에 556가구를 분양할 계획이다. 올해 초 입주가 시작되는 동탄신도시에서는 막바지 주상복합 분양이 이어질 전망이다. 포스코건설과 신동아건설이 컨소시엄 형식으로 상반기 내에 주상복합아파트 메타폴리스 40~98평형 1,266가구를 분양할 예정이며 신일은 46·47평형 99가구를 2월 분양목표로 준비 중이다. 인천 송도국제신도시와 청라^검단지구 분양 물량도 관심 대상이다. 포스코건설이 분양가 책정으로 일정을 연기했던 주상복합아파트 더샵센트럴파크를 1월분양예정이며 이어서 5월에는 아파트 1,400가구를 분양할 계획이다. GS건설도 D20, 21블록에 아파트 1,069가구를 1월 분양할 계획이다. 중흥건설이 인천 서구 청라지구 A13블록^A16블록에 각각 700가구, 199가구를 6월 분양할 예정이다. 검단지구는 정부의 신도시 발표 이후 열기가 높은 지역으로, 대주 건설이 9월8·9블록, 24블록에 449가구, 447가구를 분양한다. 금호건설은인천 중구 운서동 운서지구에 1차 328가구(1월), 2차 200가구(3월)를 차례로 분양할 예정이다. 지방에선 충남(61곳 4만6,096가구)과 부산(67곳 4만4,628가구)의 분양물량이 가장 많다. 아산신도시에서는 2006년11월첫분양 이후 SK건설이 배방지구 1·3블록에 3·9월에 나눠 각각 479가구, 314가구를 분양한다. 행정중심복합도시, 아산 탕정 삼성전자산업단지 등이 인접해 있다. 아산신도시는 1차배방지구(111만평)와 2차 탕정지구(510만평)을 합쳐 총 621만평 규모로 신도시 중 최대 규모며 2015년까지 총 5만6,000여 가구가 순차적으로 분양될 예정이다. 부산의 혁신도시인 강서구 대정동^강동동 일대와 인접한 명지동과 신호동일대에 영조주택이 대규모 주거단지를 건설할 예정이다. 이미 명지지구에 2006년 2,800여 가구를 분양했으며 2차 1,041가구, 3차 1,432가구가 분양 대기 중이다. 강서구 지사동 부산과학산업단지 4블록에는 우미건설이 916가구를 11월에 분양할 계획이다.