29일 부동산114에 따르면 올해 전국 재개발·재건축 단지 물량 총 46개 단지, 7만 8,387가구 중 일반분양 물량은 3만 862가구로 39.4%를 차지했다. 이는 지난해 46.3%에 비해 6.9% 포인트 줄어든 것이다.
서울을 포함한 수도권·경기 지역은 일반분양 물량을 확보하기가 더 쉽지 않다다. 서울은 재개발·재건축 물량 4만 4,271가구 중 32.0%인 1만 4,166가구가 일반분양으로 잡혀 있다. 지난해 서울 재개발·재건축 단지의 일반분양 비중은 37.7% 였다. 서울 내에서도 강남·서초·송파·강동 등 강남 4구의 일반분양 물량은 더 희소하다. 강남 4구는 재개발·재건축 물량 1만 3,096가구 중 20.6%인 2,704가구가 일반분양 물량이다. 실제 오는 6월 분양이 계획된 ‘대치국제아파트’의 경우 전체 240가구 중 20.5%인 50가구만 일반분양으로 배정됐다.
전국적으로 일반분양 물량이 가장 적은 곳은 경기도다. 경기 지역의 경우 재개발·재건축 물량 4,621가구 중 571가구가 일반분양 물량으로 배정돼 12.4%에 불과했다. 10가구가 지어진다면 단 1가구 정도만 일반분양으로 돌아가는 것이다.
서울과 수도권을 제외한 지방 재개발·재건축 단지의 일반분양 물량은 전체 2만 7,738가구 중 1만 5,268가구로 55.0%를 차지했다.
이미윤 부동산114 연구원은 “수도권이 재개발·재건축 공급물량 대비 일반분양 비중이 낮은 이유는 정책적으로 지방에 비해 용적률 상향 제한과 임대의무공급 비율 규제까지 적용받다 보디 실질적으로 일반분양 비중이 늘어나는데 한계가 있기 때문”이라고 분석했다. 이 연구원은 이어 “일반적으로 조합이 좋은 층을 선점하고 남은 동·호수를 일반분양으로 배정하고, 일부 조합은 미분양을 우려해 호 전체를 일반물량으로 공급하지만 비선호 타입의 중대형 면적 위주로 배정하는 편법을 쓰기도 한다”며 “재개발·재건축 일반분양 청약자는 인터넷 홈페이지나 분양 안내서에 나온 동·호수 배치도를 꼼꼼히 살펴보고 청약을 결정해야 한다”고 조언했다.
