"반값 아파트, 현실화 되나" 기대심리 확산…매수세 '뚝'
민간 분양가 상한제까지 겹쳐…실수요자 많은 신도시·강북권 "집값 하락 가능성" 거래 끊겨
김문섭 기자 lufe@sed.co.kr
정치권과 당정이 반값 아파트에 이어 민간 분양가 상한제까지 들고 나오면서 연말 부동산 시장의 거래심리가 빠른 속도로 냉각되고 있다. 각종 대책들이 현실화되면 집값 하락이 불가피하다는 인식이 퍼져나가면서 특히 실수요자가 많은 강북권 위주로 주택 매수세가 거의 자취를 감췄다.
18일 부동산 업계에 따르면 최근 집값이 많이 오른 서울 강북권과 신도시 예정지인 파주시 등을 중심으로 ‘반값 아파트’의 심리적 영향권 아래 들어가는 모습이다.
여야가 반값 아파트를 둘러싼 정책 선점 경쟁을 벌일 때만 해도 뜬구름 잡는 대선용 ‘공약(空約)’이라는 비판이 많았지만 정부 일각에서 내년 시범사업 가능성까지 제기되자 부정적 시선도 조금씩 긍정적으로 선회하고 있다. 여기에 당정이 분양가 상한제를 민간 아파트에까지 확대 적용하기로 방침을 정하면서 전방위적인 분양가 인하의 압박이 시작됐다는 인식이 커지고 있다.
서울 노원구 상계동의 D공인 관계자는 “이 지역 집값이 한두달간 서울에서 가장 많이 올랐다는데 최근 일주일 동안은 확실히 주춤하다”며 “그동안 너무 급등한 탓도 있고 반값 아파트나 은행권의 담보대출제한 조치 등으로부터 직접적 영향을 많이 받는 것 같다”고 말했다.
도봉동 B공인 관계자 역시 “반값 아파트니 하는 얘기들이 날마다 쏟아지니까 요즘은 확실히 매도ㆍ매수자 모두 당분간 지켜보자며 관망세로 접어들었다”고 전했다.
반값 아파트의 시범사업 가능성이 거론되고 있는 파주 등 신도시 주변지역 일대는 반값 아파트의 바람이 더욱 매섭게 몰아치고 있다. 지금까지는 신도시 개발의 후광효과로 주변 집값이 많이 올랐지만 신도시 분양가가 예상보다 낮춰지면 집값에도 부정적 영향이 불가피하다는 것이다.
파주시 교하지구 O공인 관계자는 “내년 반값 아파트 시범사업을 파주에서 한다고도 하고 분양가가 크게 내려간다고도 하니 매도ㆍ매수세 모두 마음이 흔들리는 것 같다”며 “매물은 좀 나와 있지만 매수세가 완전히 끊겨 거래가 없다”고 말했다.
일산 신도시 Y공인 관계자도 “요즘 반값 아파트나 분양가 상한제가 어떻게 되는 것이냐, 지금 집을 팔고 현금을 보유하는 게 낫지 않느냐 등을 문의하는 손님들이 많다”며 “아직 거래에 반영되지는 않지만 심리적 영향은 분명히 있어 보인다”고 전했다.
그러나 서울 강남권에서는 반값 아파트 등에 그다지 관심이 없다거나 현실화되더라도 제대로 효과를 발휘할 수 있겠느냐는 비판적 시각이 훨씬 우세해 보인다.
강남구 대치동의 S공인 관계자는 “손님들 중에 반값 아파트 얘기를 하는 사람은 없고 양도세 중과를 피하기 위한 급매물 정도가 관심거리”라고 말했다. 분당 신도시 N공인 관계자는 “반값 아파트 영향으로 매수 희망자의 상당수가 당분간 기다려보자며 돌아섰지만 과연 실효성이 있을 것이냐에 대해서는 대체로 부정적”이라고 말했다.
한편 참여정부의 부동산대책 실무 포스트를 맡아온 강팔문 건설교통부 주거복지본부장은 18일 국정브리핑을 통해 "반값아파트는 정확히 의미를 따져보면 과장된 표현"이라고 비판 한 뒤 "반값아파트라는 용어가 기정사실처럼 확산되면 부동산시장 같이 예민한 시장에 부작용을 낳지 않을까 걱정스럽다"고 말했다.
입력시간 : 2006/12/18 13:27
