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[리츠로 은퇴월급 만들기] <2> 국민들이 신뢰하는 싱가포르 리츠.."올 리츠 배당수익률, 국채보다 5%P 높은 7.2%"



싱가포르에서 리츠는 은퇴 생활자들에게 꾸준하게 배당수익을 줄 수 있는 상품으로 확고하게 자리 잡고 있다. 리츠 도입 이후 15년 동안 리츠가 꾸준한 배당을 통해 이를 증명해왔기 때문이다.

실제 DBS은행과 씨티은행 등 싱가포르 현지 은행들이 예상한 올해 싱가포르 리츠의 평균 배당수익률은 7.2%에 달한다. 이는 싱가포르 10년물 국채 수익률이 2%대인 것을 감안하면 5%포인트 이상 높은 수익률이다.

섹터별로 살펴보면 리테일 7.4%, 오피스 8.3%, 복합개발 7.2%, 호텔은 7.7%의 배당수익률이 예상된다. 일부 리츠는 10%가 웃도는 배당수익률이 예상된다. 소니 탄 싱가포르리츠협회 최고경영자(CEO)는 “싱가포르 리츠의 성공 비결 중 하나는 수익률”이라며 “지금까지 매년 최소 6% 이상의 꾸준한 수익률을 유지하고 있어 개인뿐만 아니라 기관투자가와 해외투자가들의 관심도 크다”고 밝혔다. 실제 블랙록·뱅가드그룹·피델리티 등 세계적인 자산운용사들도 싱가포르 리츠에 투자한다.


변동성이 크지 않고 안정적으로 투자할 수 있는 상품이라는 점도 매력이다. 에드윈 유 DBS은행 시니어 바이스 프레지던트는 “올해 들어 싱가포르 전체 주식 시장은 약 9% 정도 하락한 반면 리츠의 주가는 거의 변동이 없었다”며 “주식 측면에서 보면 리츠는 방어주(defensive stock) 성격을 지니고 있다”고 설명했다.

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또한 대부분의 리츠가 3개월이나 6개월 단위로 배당을 한다는 점도 은퇴생활자들이 리츠에 관심을 가지는 이유다.

싱가포르 정부도 이 같은 배당주 성격을 지닌 리츠 시장을 지속적으로 성장시키기 위해 세심하게 정책을 펴고 있다. 한 예로 싱가포르 리츠의 경우 전체 자산 중 최대 10%까지만 개발 사업에 투자할 수 있다. 개발 비중이 높아질 경우 안정적인 임대 수익을 올릴 수 없기 때문이다.

/싱가포르=고병기기자 staytomorrow@sed.co.kr

고병기 기자
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