지난 2014년 아파트 평균 20대1, 오피스텔 422대1이라는 기록적인 경쟁률을 기록하며 시장의 관심을 받았던 현대엔지니어링의 ‘힐스테이트 광교(조감도)’ 상업시설이 현재 분양 중이다.
‘힐스테이트 광교’는 광교신도시 호수공원 내 원천호수 바로 옆에 아파트 928가구, 오피스텔 172호실로 구성된 주거 단지로 상업시설은 공급면적 1만3,280㎡ 총 77실로 이뤄져 있다.
‘힐스테이트 광교’ 상업시설의 가장 큰 장점은 아파트와 오피스텔을 합쳐 1,000여 가구가 넘는 배후수요가 형성돼 있는데다 유동인구가 몰리는 광교 호수공원과 인접해 있어 상가를 이용할 수 있는 잠재적 수요가 풍부하다는 점이다.
이미 호수공원 상권이 활발하게 형성된 일산신도시 호수공원 상가의 경우 주변 지역보다 2배가량 높은 월세 시세를 기록하고 있다. 실제 점포라인에 따르면 일산 호수공원이 위치한 장항동 소재 1층 점포 매물의 올해 평균 월세는 3.3㎡당 15만9,500원으로 인접한 대화동(8만2,300원)이나 마두동(7만2,200원)보다 월등하다.
아울러 유동인구 수요를 효율적으로 흡수할 수 있는 설계도 장점으로 꼽힌다. 스트리트형 테라스 상가로 조성되는데다 대부분의 점포가 수변 방향으로 집중 배치돼 공개공지를 통해 산책로와 바로 이어지기 때문에 ‘집객력’에서 절대적으로 유리하다는 평이다.
대중교통과 자가용 모두 접근하기 쉬운 입지와 광역 교통망도 장점이다. 신분당선이 지난 1월 말 연장 개통돼 강남에서 광교까지 30분대 도달이 가능해졌다.
또 거주자 소득수준이 높은 용인·수지 방면 진출입로인 ‘법조로’가 상가 진입로 앞을 바로 지나고 인근에 광교 상현IC가 자리해 자가용 접근성이 좋다. 아울러 용인~서울 고속도로와 경부고속도로가 오는 2018년 연결될 예정으로 자가용을 통한 강남 진출입 여건도 크게 나아질 것으로 예상된다.
현대엔지니어링 관계자는 “원천호수변에 딱 붙어 있어 차도를 건너지 않고 바로 수변 조망권을 누릴 수 있는 프리미엄급 상가”라며 “준공 후 활성화되면 광교신도시 내에서도 손에 꼽히는 투자처로 주목받을 것으로 보인다”고 말했다.
