김능수 신한은행 부동산팀장.Q. 저는 퇴직을 앞둔 50대 중반의 직장인입니다. 은퇴 후 여유로운 삶을 찾기 위해 현재 거주 중인 아파트를 처분하고 경기도에 전원주택 구입을 계획하고 있습니다. 전원생활의 경험이 없어 적응을 잘 할 수 있을지, 향후 투자수익까지 기대해도 괜찮을지 궁금합니다.
A. 최근 몇 년 사이 베이비부머들의 은퇴가 늘어나면서 여유자금을 활용한 안정적인 투자처로써 수익형 부동산에 대한 관심이 고조되고 있습니다. 이 중에는 전원주택을 구입해 자연과 더불어 여유 있는 삶을 살다가 일정 기간 이후 되팔아 시세차익까지 챙기려고 계획하시는 분들이 늘어나고 있습니다.
이런 경우 우선은 전원생활에 대한 이해와 경험이 중요한데, 일반적으로 ‘저 푸른 초원 위에 그림 같은 집을 짓고…’라는 노래 가사처럼 전원생활은 자연과 더불어 소박하게 생활하며 마음을 편히 달래는 목적이 가장 크다고 할 수 있습니다. 하지만 보통 전원주택들은 도시지역의 아파트와 달리 대중교통, 병원, 대형마트, 문화시설 등 주거 편의시설들이 부족하다거나 이동 편의성이 떨어집니다.
또한 투자가치 측면에서는 주변 지역이 개발되거나, 도로가 확충되는 등 주변 여건이 개선되지 않는다면 건축물 특성상 내용연수가 경과하면서 감가상각 및 보수 비용이 커져 일반적으로 초기 투입비용 이상의 가격상승이 어렵고 환금성도 떨어집니다.
결국, 전원주택은 투자비용 대비 차익실현의 성공확률이 높지 않으므로 위에서 언급한 입지, 교통, 환경 등을 철저히 분석 후 투자가 이루어져야 합니다. 무엇보다도 전원주택을 구입하기에 앞서 전세 등으로 미리 살아본 후 결정하는 것이 향후 시행착오를 줄일 수 있는 최선의 방법이라고 생각합니다.
