서한은 내년 입주를 앞둔 시지3차, 앞산, 각산 서한이다음 등 3개 단지내 상가를 31일(목), 동시 입찰한다고 밝혔다.
이번 입찰은 정부의 8.2부동산규제로 주택시장이 주춤하는 사이 단지내 상가가 대안투자처로 떠오르는 가운데 진행되는 것이어서 그 향방에 이목이 쏠리고 있다.
저금리 기조가 계속되고 있는 가운데, 상가는 아파트와는 달리 분양권 거래가 자유로우며 청약통장이 필요 없고 1순위나 재당첨 제한에도 적용되지 않아 아파트 대체투자처로 인기가 높다.
또한, 시세차익을 노리는 아파트 투자와 달리 목 좋은 상가는 월세 수입으로 꼬박꼬박 월급 받듯이 수익을 얻을 수 있어, 노후대책을 준비하는 생활형 투자자들도 몰리고 있다.
서한에 따르면, 특히 이번 31일 입찰에 들어가는 3개 단지(시지3차, 앞산, 각산)상가는 단지내 상가이면서 도로변 상가로 1층 상가 비중이 높아 실생활형 투자자들의 문의가 많으며, 임대문의도 이어지고 있다.
시지3차 서한이다음(전용 84㎡ 98㎡ 383세대, 2018년 11월 입주예정) 상가는 지하철 2호선 정평역 약 400m거리로, 달구벌대로~인근아파트 주출입 4차선 도로에 위치했다. 전용 84㎡ 98㎡ 의 구매력 높은 383세대 고정고객을 확보하며, 시지 동화아이위시(352세대), 시지 한신휴플러스(510세대) 등 인근 2,400여세대의 배후수요가 탄탄하다. 특히, 1층 상가만 5개호실로 세대수 대비 적은 상가수로 높은 수익을 기대하고 있다.
앞산 서한이다음 (전용 67㎡ 77㎡ 128세대, 2018년 5월 입주예정) 상가는 효성타운 상권 도로에 접한 단지 주출입구옆 사거리 코너상가로 벌써부터 인근 부동산의 문의가 이어지고 있다. 128세대 고정고객 외에도, 같은 단지라 해도 과언이 아닌 딱 붙은 효성타운 1,2차 1,162세대, 래미안 웰리스트 471세대 등 1,760여세대의 풍부한 배후수요가 받치고 있으며, 용두지구 622세대, 대덕지구 843세대 등 인접한 재개발 사업단지들의 비전까지 확보했다. 대단지 아파트단지 속 1층 7개 상가, 2층 4개 상가로 구성돼, 1,2층을 연결한 브랜드샵으로 유용하다는 전문가들의 평가다.
각산 서한이다음(전용 59㎡, 74㎡ 84㎡ 372세대, 2018년 4월 입주예정) 상가는 각산 그린밸리와 시너지효과로 주목받는 단지 추출입구옆에 위치했다. 372세대 고정고객은 물론, 각산성지아파트 299세대, 금강진우 140세대 등 인접한 1,400여세대 풍부한 배후수요를 확보하고 있다. 특히, 이 단지 내 상가는 1층 상가 4개뿐이어서 세대수 대비 적은 호실로 안정적인 수익을 기대할 수 있다.
전문가들은 경기가 어려울수록 안전한 수익을 보장하는 단지내상가가 인기가 많다고 전한다. 단지 내 상가는 일반 상가와 달리 확보된 고정고객을 갖고 있으며, 입점 업종이 슈퍼마켓이나 세탁소, 미용실 등 생활밀착형 업종 중심으로 경기에 큰 영향을 받지 않아 공실 리스크가 상대적으로 적고 초기 투자비용이 저렴하기 때문이다.
따라서, 단지내 상가입찰은 경기에 관계없이 성공적이다. 지난해 공급한 금호서한이다음, 대구혁신도시 3,4차, 수목원 서한이다음, 불로 서한이다음 등 서한이다음 단지 내 상가는 내정가의 2배 까지 높은 낙찰가를 나타냈다. 올 4월에 12개 상가를 통으로 입찰한 펜타힐즈더샵 1차 단지 내 상가는 총 39억여 원의 내정가 상가가 73억 원에 낙찰되었으며, 이후 개별분양에서 다시 총 10억 원 이상의 시세차익을 얻기도 했다.
서한의 김민석 본부장은 “ 아파트 투자규제는 강화되고, 저금리 기조가 계속되는데다 세계적인 정세불안으로 주식시장도 불안해 여윳돈이 상가 등 수익형부동산으로 몰리는 추세”라며, “이번에 공급하는 3개 단지의 단지내 상가는 모두 구도심의 밀집된 아파트단지들과 인접해 있으며 도로변 1층 상가 비율이 높아 실생활형 투자자들에게 좋은 기회가 될 것”이라고 말했다.
서한은 오는 31일, 시지3차 서한이다음(전용 84㎡ 98㎡ 383세대, 1층 5개 호실 상가), 앞산 서한이다음 (전용 67㎡ 77㎡ 128세대, 1층 7개, 2층 4개 호실 상가) 각산 서한이다음((전용 59㎡, 74㎡ 84㎡ 372세대, 1층 4개 호실 상가) 총 20개 상가에 대해 내정가공개 경쟁입찰에 들어간다.
입찰등록은 당일 오전 10시~오후 2시까지이며, 등록 마감 후 오후 2시부터 바로 입찰개시 한다. 입찰 장소는 파티마삼거리에 있는 서한이다음 모델하우스에서 진행된다.
/김동호 기자 dongho@sedaily.com
