오피스텔 공급 비율이 낮은 지역에서 소형오피스텔 분양에 관심이 쏠리고 있다.
실제 강동구의 경우 10월 기준 입주했거나 입주예정인 전용 40㎡ 이하 소형 오피스텔은 총 6248실(부동산 114 기준)로 나타났다. 통계청자료의 지난해 기준 강동구의 1인 가구수는 3만 9469가구로 1인 가구 대비 소형 오피스텔 비율은 15.83%다. 이는 서울시 1인 가구(111만 5744가구) 대비 소형 오피스텔(19만 6194가구) 비율(17.58%) 보다 낮은 수준이다.
공급 희소지역에서의 소형 오피스텔에 대한 인기는 앞으로도 높아질 가능성이 크다. 지속되고 있는 저금리 상황과 1인 가구도 5년마다 100만 가구씩 꾸준히 증가하고 있기 때문이다. 은행연합회자료를 보면 9월 기준 1금융권 1년 정기예적금 금리는 최대 2~2.1%(카카오뱅크)인 것으로 나타났다. 9월 기준 전국 오피스텔 수익률이 5.19%인(부동산 114기준) 것을 감안하면 정기예적금 금리에 비해 2.5배 가량 높은 것이다.
업계 관계자는 “소형 오피스텔 주수요층이 1인 가구인 만큼 1인 가구 거주자들에 비해 소형 오피스텔 공급이 적은 지역은 공실의 위험이 줄어들 수 밖에 없어 관심을 얻고 있다”며 “특히 저금리 영향으로 오피스텔 공급이 봇물을 이루고 있는 만큼 지역의 배후수요 및 수요층까지 꼼꼼히 확인한 후 투자에 나서는 것이 중요하다”고 설명했다.
위퍼스트(시행사)는 10월 서울 강동구 명일동 일대에 ‘고덕역 더퍼스트’ 오피스텔을 분양한다. 지하 6층~지상 20층 전용면적 19~36㎡ 총 410실 규모로 이뤄져 있다. 지하철 5호선 고덕역 4번 출구와 10m 거리에 있는 초역세권오피스텔이다. 특히 고덕역의 경우 지하철 9호선 환승역으로 추진 중에 있어 개통시 강남 업무지역까지 15분이면 이동이 가능할 것으로 보인다.
단지 주변으로 삼성엔지니어링, 세스코, 세종텔레콤 등 수용인원 1만 5,000여명에 달하는 첨단업무단지가 입주해 있는 것을 비롯해 엔지니어링복합단지, 고덕상업업무복합단지 등도 완공 예정에 있어 배후수요만 5만 4000여명에 달할 전망이다.
또 단지 맞은편으로 송림근린공원이 있는 것을 비롯해 강동그린웨이 명일근린공원, 두레근린공원, 까치근린공원, 원터근린공원, 샘터공원, 고덕산 등의 녹지시설이 도보권에 있어 여가활동은 물론 쾌적한 주거환경을 갖추고 있다.
여기에 이마트가 도보 1분 거리에 있으며, 강동경희대학교병원, 온조대왕문화체육관, 강동아트센터 등의 편의시설도 모두 걸어서 이용 가능해 편리한 생활을 누릴 수 있다. 이와 함께 단지에서 반경 1㎞ 거리에 명원초, 묘곡초, 배재중, 배재고, 명일여고, 한영고, 한영외고 등 16개 명문 초ㆍ중ㆍ고가 있어 우수한 교육환경을 갖추고 있다.
고덕역 더퍼스트는 1인 가구가 거주할 수 있는 스튜디오타입(원룸형)부터 2인가구가 거주할 수 있는 별도의 방을 갖춘 투룸형까지 다양한 평면으로 설계된다. 특히 일부 실에 테라스를 적용해 공간 활용성 극대화는 물론 채광 및 통풍성을 높였다.
고덕역 더퍼스트의 홍보관은 서울 송파구 방이동 51번지 올림픽파크리움 1층에 운영 중이다.
/김동호 기자 dongho@sedaily.com
