수익형 부동산 시장이 확대되면서, 유망한 투자상품을 찾는 수요가 더욱 늘고 있다. 특히 배후수요가 탄탄해 임대수익이 상승세를 나타낼 수 있는 뉴타운, 신도시 등지로 수요가 몰리며, 경쟁이 치열해지고 있다.
올해 전국에서 거래된 상업, 업무용 부동산은 총 31만건을 넘어섰다. 지난해 동기간 거래량인 2만2507건과 비교했을 시 약 27.6% 높은 수치를 나타내며, 통계가 작성되기 시작한 2006년 이후 최대치를 나타냈다.
은행 금리의 약세가 이어지며 뭉칫돈들이 월세를 목적으로 한 상품으로 흘러 들어오면서 수익형 부동산이 부흥을 맞이했는데, 특히 고정수요가 증가할 수 있는 뉴타운, 신도시로 투자수요가 증가하고 있다.
상가의 경우 배후수요가 풍부해지면 임대수익 뿐 아니라 시세차익까지 상승하는 구조이기 때문에 일석이조의 효과를 나타낼 수 있다.
2015년 7월 김포한강신도시 마산역 역세권에 공급된 반도유보라3차 단지내 상가의 경우 1호당 최저입찰금액이 1억원 중후반대 였으나, 입주 후 고정수요가 확대되면서 3억원 이상의 금액으로 거래됐고, 현재 입주 후 상권이 안정된 상황으로 매물가격은 약 4억원대로 올라섰다.
신도시 및 뉴타운 등과 같이 미성숙상권의 경우 입지조건에 따라 시세차익이 나타날 수 있기 때문에 입지가 우수한 곳을 중심으로 투자수요가 몰리고 있다. 올해 8월 아현뉴타운에서 공급된 공덕sk리더스뷰 단지내 상가는 평균 10대 1의 경쟁률을 보이며 4일만에 완판됐고, 11월에 분양한 신길뉴타운 9구역 재개발 사업지 상가인 ‘힐스테이트 클래시안’도 최고 145대 1를 나타내며 두드러진 성적을 나타냈다.
영등포뉴타운 1-3구역에서 분양 중인 ‘영등포뉴타운 꿈에그린 스퀘어’ 역시 투자자들의 관심이 집중되고 있다. 영등포뉴타운 꿈에그린 주상복합의 단지 내 상가로 고정수요를 품고 있으면서, 5호선 영등포시장역과 직접적으로 연결된 ‘직통상가’라는 장점을 갖췄기 때문이다.
지하철역과 지하와 지상으로 모두 연결돼 있어 이동객들이 바로 상가에 유입될 수 있고, 이를 통해 지하층부터 지상 2층까지 자연스럽게 상가 내부로 이동될 수 있어 상가 전체가 활성화 될 수 있는 구조를 지녔다.
여기에 영등포뉴타운 중심에 위치한 역사가 영등포시장역이란 점에서 이 일대로 상권이 더욱 확대될 것으로 예상돼 미리 선점해 둘 필요가 있다.
특히, 영등포뉴타운은 주거, 상업, 업무시설이 복합적으로 개발되는 도심형 주거단지인 만큼, 상업시설의 비중이 높아 선점의 가치가 크며, 영등포역 일대와 영등포시장역까지 지하상가를 마련하려는 계획이 예정돼 있어 새로운 상권형성이 될 가능성이 농후하다.
뿐만 아니라 최근 트렌드에 맞춘 스트리트 형식의 상가로 공급해 가시적인 효과도 뛰어나, 활성화 상권의 메인자리를 꿰찰 것으로 예상된다.
한화건설이 공급하는 영등포뉴타운 꿈에그린 스퀘어는 연면적 1만2,085㎡, 지하 1층~지상 2층, 총 129실로 대규모로 공급된다. 모델하우스는 서울시 영등포구 영등포동 7가 71-3번지 일대에 위치하며, 준공시기는 2020년 10월 예정이다.
