실제 신규 분양시장에서는 소형 평형대 선호가 압도적이다. 지난해 11월 분양한 ‘힐스테이트 클래시안’은 전용 47㎡에서 145.5대1의 최고 경쟁률이 나왔으며, 지난해 6월 분양한 ‘고덕센트럴푸르지오’ 역시 전용 40㎡의 경쟁률이 77.8대1로 다른 전용면적보다 높았다.
소형 평형일수록 시세 오름폭도 높다. 부동산114 자료에 따르면, 2013년부터 2017년까지 최근 5년간 서울 아파트 집값 상승률을 분석한 결과 전용 60㎡이하 3.3㎡당 매매가가 39%(1455만원→2033만원)로 가장 높은 상승률을 기록했으며, 전용 61~85㎡가 36%(1507만원→2058만원), 전용 85㎡초과 아파트가 26%(1891만원→2398만원)상승에 그쳤다.
이처럼 소형 평형은 수요 열기에 비해 공급이 부족한 실정이다. 부동산114 자료를 살펴보면 지난해 서울에서 분양된 아파트 총 1만8690가구(일반분양 기준) 중 전용면적 60 ㎡이하 소형 면적은 3928가구로 전체의 21%에 불과한 것으로 조사됐다.
업계 관계자는 “특화설계를 갖춘 소형 평면 아파트가 1~2인 가구 증가추세에 힘입어 높은 선호를 보이고 있다”며 “소형 타입만 선보이는 단지도 등장하고 있는 만큼 소형 아파트의 인기는 어느 정도 이어질 전망이다”고 말했다.
이러한 가운데 현대산업개발그룹 계열사인 HDC아이앤콘스가 강남 YMCA 부지인 서울시 강남구 논현동 225-6번지에 공급하는 ‘논현 아이파크’가 눈길을 끈다.
단지는 지하 5층~지상 최고 19층, 2개 동, 총 293가구 규모로 조성된다. 이 중 아파트는 전용 47~84㎡, 99가구로, 오피스텔은 전용 26~34㎡, 194실로 구성되며, 근린생활시설은 지하 1층~지상 1층으로 들어설 예정이다. 단지는 전 가구가 소비자 선호도 높은 중소형 타입으로 구성된다.
무엇보다 단지는 지하철 7호선 학동역, 9호선 언주역, 9호선ㆍ분당선 선정릉역, 7호선ㆍ분당선 강남구청역이 인근에 위치한 쿼드러플 역세권을 자랑한다. 서울 내 주요지역은 물론 인천, 김포, 수원 등 수도권도 대중교통을 통해 이동이 수월하며, 언주로 대로변에 위치한 만큼 차량 이용 시에도 올림픽대로, 테헤란로 접근성이 우수하다.
또한 ‘논현 아이파크’는 강남8학군의 교육환경을 누릴 수 있다. 학동초등학교가 약 400m 거리에 위치하며, 언북중, 언주중, 영동고 등도 도보권에 위치하고 있어 자녀 통학 환경이 뛰어나다. 뿐만 아니라 대치동 학원가도 차량 10분 내외거리에 위치한다.
강남권역의 랜드마크로 꼽히던 강남 YMCA 부지에 들어서는 만큼 뛰어난 인프라 환경이 마련돼있다. 현대백화점, 갤러리아백화점, 이마트 역삼점 등 대형복합편의시설이 생활권 내에 위치하며 단지는 코엑스 및 테헤란로 업무지구도 인접해 직주근접도 가능하다. 더라움아트센터, 스포월드, 강남차병원 등의 문화ㆍ체육ㆍ의료시설도 위치하고 있어 쾌적한 생활환경을 갖췄다.
한편, ‘논현 아이파크’ 견본주택은 강남구 대치동 995-8번지(지하철 2호선 삼성역 2번 출구 인근)에 위치한 아이파크 갤러리에 위치한다. 단지는 20일 특별공급을 시작으로 21일~22일 1순위, 23일 2순위 청약을 진행하며 29일 당첨자 발표 예정이다. 또한 10일~12일 3일 간 정당계약을 진행한다.
논현 아이파크 조감도
