배후수요가 풍부한 오피스텔이 인기다. 실제로 산업단지 및 업무지구 인근 단지들의 선호도가 뚜렷하게 나타나면서 분양시장에서는 물론 매매시장에서도 강세를 보이고 있다.
KB부동산 자료에 따르면 지난해 입주를 시작한 서울 강서구 마곡동 ‘힐스테이트 에코 마곡나루역’의 전용면적 20A㎡는 2017년 4월 평균 매매가가 1억5000만원 반면, 1년 만에 8.3% 상승해 이달 1억6250만원 수준으로 거래되고 있다. 이는 마곡지구 내 기업에 종사하고 있는 수요가 풍부하고 교통이 편리하기 때문으로 분석된다.
오피스텔의 경우 임차수요가 항상 대기 중인 곳을 투자하는 것이 임대 수익 및 시세차익 측면에서 유리하다. 공실 기간이 길어질수록 단순히 월세 수익을 못내는 것뿐만 아니라 관리비 부담 혹은 대출이자에 대한 부담까지 커지기 때문에 손실이 막대할 수 있다.
그렇기 때문에 수익형 부동산에서는 풍부한 임대수요를 갖춘 곳을 선별하는 것이 중요하다. 그 중 선호도가 가장 높은 곳은 산업단지 또는 업무지구 인근 오피스텔이다. 직장과의 거리가 가까운 경우 출퇴근시간이 단축돼 출퇴근으로 낭비하는 시간을 줄일 수 있고, 이미 주변에 편의시설 및 교통망이 잘 갖춰 있어 실 거주가 편리해 이들 수요를 바로 흡수할 수 있기 때문이다.
이 가운데, 아시아신탁이 시행에 나서고, 동아토건이 시공하는 ‘안산 중앙 리베로’가 오는 4월 6일(예정) 분양을 앞두고 있어 수요자들의 높은 관심을 받고 있다. 단지는 총 40만여명에 달하는 풍부한 배후수요를 기대해 볼 수 있다. 우선 차량 10분 거리에 반월산업단지가 위치하고, 시화MTV·시화산업단지가 인접하다. 현재 조성 중인 송산그린시티 역시 최근 송산교·시화교·77번 국도가 연장 개통돼 접근이 수월할 전망이다.
공공기관 및 대학교도 가깝다. 안산시청, 안산세무서, 인산교육지원청, 안산고용노동부, KT 안산지사, 안산우체국 등 공공기관이 인접하다. 여기에 서울예술대, 신안산대, 안산대, 한양대(에리카 캠퍼스) 등이 가까워 반경 3km 내 모두 들어서 있다.
내부 설계도 우수하다. 안산시 내 유일하게 대로변에 위치한 초고층 18층으로 설계돼 동·서·남·북 전향 조망권 및 일조권이 가능하다. 또한 채광과 쾌적성을 위해 북향 배치를 최소화했다. 1~2인 가구가 살기 적합한 원룸형, 투룸형, 1.5룸형으로 다양한 타입이 구성돼 있다.
전 세대에는 시스템 에어컨, 냉장고, 드럼세탁기, 쿡탑, 전자레인지, 렌지후드 등이 기본적으로 제공돼 공간 활용도 및 인테리어 효과가 매우 뛰어나다. 타입에 따라 우물 천정 및 약 2.4m 층고, 커튼월, ‘ㄷ’자 주방 등 아파트 못지않은 특화 설계가 적용된다.
또 중앙 집중형 개별 제어 난방 시스템으로 세대 내 보일러실 및 실외기를 없애 공간 활용도와 소음 원인을 차단했다. 또 기계식 환기 시스템을 도입해 실내 공기를 쾌적하게 유지할 수 있도록 도움을 줄 예정이다.
다양한 커뮤니티 시설도 갖췄다. 지상 1층~4층은 상업시설로 조성되고, 5층에는 프리미엄 휘트니스센터가 들어서 헬스 및 GX, 요가 등을 즐길 수 있다. 단지 곳곳에 옥상정원, 카페테라스 정원 등 입주민들이 휴식할 수 있는 공간도 마련돼 있다. 이밖에 무인 택배 보관함, 세대별 창고, 자전거 주차시설 등이 마련될 예정이다.
단지 바로 맞은 편 중앙역에 조성되는 ‘신안산선(계획)’은 안산시에서 광명시를 거쳐 서울 구로구, 영등포구 여의도역을 잇는 노선이다. 원 계획대로 1단계 사업을 마무리 지으면 신안산선을 통해 기존에 소요되던 1시간 10분 가량의 시간을 절반 이상 단축해 30분대로 이동할 수 있게 된다. 2단계 사업에서는 공덕역과 서울역까지 이어져 안산과 서울 도심과의 접근성이 더욱 좋아질 예정이다.
도로 교통망도 우수하다. 차량을 통해 수인산업도로, 서해안고속도로, 영동고속도로 접근이 수월하다. 가까이 롯데마트, 롯데백화점, 홈플러스, 롯데시네마 등이 위치해 있고 주변 패션일번가 상권 등이 발달돼 있어 편의시설 이용도 편리하다.
한편, ‘안산 중앙 리베로’ 지하 6층~지상 18층, 1개 동, 총 389실 중 전용면적별로 △20㎡ 325실, △32㎡ 52실, △ 33㎡ 12실이 조성된다. 홍보관 및 현장은 경기 안산시 단원구 중앙대로 929(고잔동 541-3번지)에 위치해 있다.
/김동호 기자 dongho@sedaily.com
